Das zu verkaufende Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Neuenhagen ungefähr 700 Meter vom S- Bahnhof entfernt. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen ca. 219 m² Wohnfläche und etwa 110 m² vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn-/Gewerbeobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit ausgedehntem Arbeits- und Hobbybereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit 4 Zimmern, Bad und Küche. Die Raumaufteilungen beider Wohnungen sind aktuell stark auf die Bedürfnisse der früheren Bewohner zugeschnitten – eine Modernisierung und Neuaufteilung würde zusätzliche Flexibilität schaffen.
Das Untergeschoss überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,45 m und sehr guter Belichtung. Die ca. 110 m² wurden bisher als Büro-, Sauna-, Freizeit- und Lagerräume genutzt, eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum ist genauso denkbar wie eine Nutzung als Gewerberäume für stilles Gewerbe.
Bauhistorie & Zustand
•Ursprungsbaujahr: ca. 1930
•Erweiterung: 1986
•Sanierungen seit 1992:
oHeizungstherme
oTeilweise Fenstererneuerung
oTeilweise neue Elektrik
oBäder
oSchönheitsreparaturen (Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten)
oDacherneuerung
oWindfang am Eingangsbereich

Nebengebäude und Grundstück
Das Grundstück wurde über Jahrzehnte hinweg als Standort eines Handwerksbetriebs genutzt und ist dementsprechend mit mehreren praktischen Nebengebäuden bebaut:
•Massive Werkstatt mit ca. 55 m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1927) mit drei großen Räumen, guter Raumhöhe (2,75 Meter), nutzbarem Dachboden
•Garagen/ Hallen (aus den 1990er Jahren) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, Nutzfläche ca. 70m², Tordurchfahrt 3,50 Meter Höhe
•Mehrere Zufahrten und separate Zugänge, ideal für parzellierte Nutzung, Lager oder separate Gewerbeflächen
Ein besonderes Highlight ist der hintere Grundstücksbereich, der sich an einem kleinen Weg befindet. Eine Neubebauung dieses Teils wäre denkbar – bei entsprechender Erschließung über den vorderen Grundstücksteil an der Anliegerstraße. Die genauen Vorstellungen und Planungen müssen im Vorfeld aber mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.
Die zentrale Lage des Objekts begünstigt eine gemischte Nutzung und bietet sowohl private als auch gewerbliche Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein außergewöhnlich flexibles Objekt mit solidem Gebäudebestand, praktischen Nebengebäuden und Erweiterungspotenzial. Ideal für kreative Köpfe, Familienunternehmer oder Investoren mit Weitblick.

Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Insgesamt befindet sich das Wohngebäude in einem soliden Zustand. Für eine moderne und zeitgemäße Nutzung sind jedoch folgende Maßnahmen einzuplanen:
•Optimierung der Grundrisse
•Überprüfung und ggf. Erneuerung der Elektrik
•Erneuerung einzelner Fenster und Türen
•Maler- und Fußbodenarbeiten
•Badsanierungen

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Wohnahus ist freigezogen. Das Objekt kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben werden.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.