Kugelbühlstraße, 91154 Roth

Die Kreisstadt Roth liegt ca. 25?km südlich von Nürnberg und zählt mit rund 25.000 Einwohnern zu den attraktiven Mittelzentren in Mittelfranken. Eingebettet in das fränkische Seenland vereint Roth naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende ideal: Über die B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 ist Roth bestens angebunden, die S-Bahn-Linie S2 bringt Pendler in nur ca. 30 Minuten direkt nach Nürnberg.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral, im Bereich der Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Handel und Gastronomie.

Auch kulturell hat Roth viel zu bieten: das historische Schloss, renommierte Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die Nähe zum Rothsee sorgen für eine hohe Lebensqualität – und kontinuierlich stabile Nachfrage auf dem Wohn- und Gewerbemarkt.

Grundstück und Gebäudestruktur:
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 259?m² und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Bauteilen:
•Altbau (denkmalgeschützt): Ein traditionsreiches Fachwerkhaus mit ausdrucksstarkem Charakter, in dem sich heute gut vermietbare Gewerbeflächen und Wohnungen befinden.
•Anbau (Baujahr 1997/1998): Funktional und solide ausgeführter Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich, der mehrere Wohneinheiten umfasst.

Die architektonische Verbindung von Geschichte und Moderne macht dieses Ensemble zu einem echten Unikat – mit attraktivem Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat ca. 128 m² Wohnfläche,ca. 258 m² Gewerbefläche und ca. 401 m² Grundstücksfläche

Baujahr:
Altbau: Ursprungsbaujahr nicht exakt bekannt, unter Denkmalschutz stehend, Ende des 17. Anfang des 18. Jahrhunderts.
Anbau: Baujahr 1997 / 1998

Beheizt wird das Gebäude mit Gaszentralheizung Bj. 2024

: Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahrzehnten mehrfach modernisiert:

•Fußböden: Parkett und PVC, zuletzt erneuert 2017
•Sanitäreinheiten: 2017 umfassend komplett modernisiert
•Fenster (Altbau): Doppelisolierverglasung, Einbau 1997
•Haustechnik: Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 1997 erneuert

Alle Einheiten verfügen über eine funktionale Ausstattung mit guter Grundsubstanz – die Basis für ein langfristig wertstabiles Investment.

EG – Ladenfläche: ca. 142 m²
1. OG links: Büro, ca 20 m²
1. OG rechts: Gewerbeeinheit, ca. 44 m²
1. OG mitte: Gewerbeeinheit ca. 52 m²

2. OG rechts: Wohnung, ca. 20 m²
2. OG links: Wohnung, ca. 25 m²
2. OG rechts Mitte: Wohnung, ca. 43 m²
2. OG rechts außen: Wohnung ca. 40 m²

Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Gebäude – davon vier gewerblich und vier wohnwirtschaftlich genutzt.



Mieteinnahmen:
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (nettokalt) betragen:
•Gewerbeeinheiten:
2.023,20?EUR mtl. ? 24.278,40?EUR p.?a.
•Wohneinheiten:
1.282,00?EUR mtl. ? 15.384,00?EUR p.?a.

Gesamtmieteinnahmen (IST):
3.305,20?EUR mtl. ? 39.662,40?EUR p.a.

Mietverträge sind vorhanden und werden bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.


Energiekennwert:
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Besonderheiten & Potenzial:
Diese Immobilie vereint historische Ausstrahlung mit moderner Funktionalität – ein attraktives Investment in zentraler Lage von Roth. Durch die Mischstruktur aus Wohnen und Gewerbe, den gepflegten Zustand und die stabile Mieterstruktur eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und solide Substanz setzen.


Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.