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Objektnummer: 90091272-1639343 | SIP-ID: I-030CN7-W-030CN7

Ochtersum: Familienparadies auf großem Eigentumsgrundstück in nachgefragter Lage

image/jpeg - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 141m² kaufen
Treppenaufgang - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 141m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 141m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 141m² kaufen
Kinderzimmer II DG - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 141m² kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

141 m²

Grundstücksfläche

1165 m²

Adresse

31139 Hildesheim

Ellen Torres
Andreas Schneider Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
31139 Hildesheim
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Hier wohnen Sie zurückgezogen und genießen Ihr uneinsehbares Refugium. Die zentrale Lage in Ochtersum ermöglicht eine schnelle Anbindung direkt in die Innenstadt durch die Buslinien 2/5/43.Fußläufig oder in wenigen Autominuten sind verschiedene Einkaufsmärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und eine Realschule in unmittelbarer Nähe. Erholung finden Sie bei einem Spaziergang um den nahegelegenen Hohnsensee oder auch am Wildgatter.

Objektbeschreibung

Dieses individuell und in massiver Bauweise geplante Einfamilienhaus wurde auf einem großen, ca. 1. 165 m² Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche viel Raum für eine Familie mit Kindern. Eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe bildet den Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt und lädt mit seiner großzügigen Fensterfront und der südlich ausgerichteten Terrasse zu geselligen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche kann dank der nicht tragenden Zwischenwand leicht in den Wohnbereich integriert werden. Hier könnte nach Ihren Vorstellungen ein offen und großzügig gestalteter Raum den Mittelpunkt Ihres Familienlebens bilden. Auf dieser Wohnebene gibt es drei weitere Räume, die vielseitig als Schlafzimmer, Gästezimmer und/oder auch als Büro genutzt werden können. Ein Wannenbad vervollständigt die Etage. Die offene Treppe führt in das Dachgeschoss, dieses wurde ca. 1978 ausgebaut. Hier befinden sich zwei spiegelbildlich angeordnete Kinderzimmer. In beiden ist ein Alkoven als heimeliger Rückzugsort für den Nachwuchs integriert worden. Ein großes Familienduschbad und ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Ein weiterer Raum ließe sich nach Bedarf wohnlich ausbauen. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche und Raum für Hobby, Waschkeller und beherbergt auch die Ölheizung aus dem Jahr ca. 2015. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten. Ein Carport rundet das Angebot ab. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Frau Torres freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Einbauküche, Study

Objektdaten

PLZ
31139
Ort
Hildesheim
Etage
1
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
117 m²
Gesamtfläche
258 m²
Grundstücksfläche
1165 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
26,6 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
204,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Öl
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Schuhstr. 28 , 31134 Hildesheim
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Ellen Torres