Umgebung
Das Wohnumfeld in Asperg ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohnhäusern, kleineren Geschäften und grünen Bereichen, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein Lidl und ein REWE sind in etwa 4 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind im näheren Umkreis angesiedelt und sorgen für eine gute Nahversorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur etwa 700 m fußläufig entfernt.

Freizeit- und Kulturangebote
Asperg bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Bürgergarten sowie der nahegelegene Landschaftspark Zugwiesen im Nachbarort laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Direkt in der Umgebung erstrecken sich zudem die Asperger Weinberge, die mit ihren malerischen Wegen zu genussvollen Spaziergängen und kleinen Weinwanderungen einladen. Für längere Ausflüge empfiehlt sich der Favoritepark Ludwigsburg, der mit weitläufigen Wegen zum Radfahren und Wandern einlädt. Das Asperger Freibad sowie das Mineralbad Hoheneck in Ludwigsburg sorgen an warmen Tagen für Erfrischung. Sportbegeisterte finden zudem bei lokalen Vereinen wie dem TSV Asperg oder in mehreren Fitnessstudios ein passendes Angebot. Kulturelle Abwechslung bieten das Asperger Stadtfest, der Weihnachtsmarkt sowie in Ludwigsburg das Residenzschloss, der Blühende Barock und die Schlossfestspiele.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Asperg, Bahnhof“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung. Der S-Bahnhof Asperg, ebenfalls fußläufig, ermöglicht mit der Linie S5 eine direkte Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Die Fahrt nach Stuttgart Hauptbahnhof dauert etwa 24 Minuten. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B27 und B10 schnell erreicht, die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Süd zur A81 liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Diese neuwertige 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2020 begeistert mit modernem Wohnambiente, einer hochwertigen Ausstattung und einem architektonisch anspruchsvollen Design aus der Feder des renommierten Architekten Strenger. Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Komfort-Details schaffen ein Zuhause auf hohem Niveau – ideal für Eigennutzer oder Paare mit einem Kind.

Highlights:
- Großer, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (BORA-Herd)
- Separate Vorratskammer angrenzend zur Küche
- Sonniger, überdachter großzügiger Balkon in Südausrichtung mit tollem Ausblick
- Badezimmer: en Suite mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Dusche
- Gäste-Duschbad mit Waschbecken und Toilette
- Fußbodenheizung und Parkett
- Duplex Stellplatz in Tiefgarage
- Separater Kellerraum
- Aufzug

Dieses stilvolle Eigenheim überzeugt durch Lage, Ausstattung und hohem energetischen Standard.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe) (Baujahr: 2019)
+ Fenster: 3-Fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 2020)
+ Bodenbelag: Parkett
+ Elektrik: drei-adrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Badewanne, Handwaschbecken, ebenerdige Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Gäste-Duschbad (innenliegend): ebenerdige Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Separate Vorratskammer angrenzend zur Küche
+ Überdachter großzügiger Süd-Balkon


Sonstiges:
+ Duplex Stellplatz Tiefgarage
+ Aufzug
+ zwei Fahrradräume im UG
+ Separater Kellerraum
+ Waschkeller
+ private Paketstation
+ 10 Parteien

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 407 Euro. Zuzüglich dienen monatlich 38,50 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 16.771,47 Euro. Der Anteil für die Tiefgarage beläuft sich auf 5156,38 Euro (Stand 31.12.2023).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!