Unser Baugrundstück befindet sich in bester Gesellschaft. Die Straße zeigt ihr Gesicht mit stattlichen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Lützenkirchener Zentrum entfernt.

Die Nachbarschaft ist eher ruhig. Jung und Alt wohnen in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß!

Die nächsten Supermärkte sind in maximal 5 Minuten erreichbar.
Im „Obstgut Weyerhof“ können Sie frisches Obst & Gemüse aus eigenem Anbau erwerben. In zwei verschiedenen Bäckerfilialen im kleinen Dorfzentrum, inklusive nettem Café, können Sie nicht nur frische Sonntagsbrötchen kaufen.

Von der nahen Bushaltestelle fahren Sie bequem mit dem Bus im20-Minuten-Takt (wochentags) nach Schlebusch, Opladen, Wiesdorf.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium in fußläufiger Entfernung.

Für Spaziergänge oder als Strecke zum Joggen bietet sich das unweit gelegene Wiembachtal und der Bürgerbusch an. Genießen Sie die frische Luft und die grüne Umgebung.

In der Freizeit locken neben diesen beiden auch die Balkantrasse & das Bergische Land mit ausgiebigen, idyllischen Radtouren oder Spaziergängen.

Unser Baugrundstück liegt ganz entspannt in einer Sackgasse, abseits von lautem Durchgangsverkehr.
Neben und hinter dem großen Grundstück stehen bereits Reihenhäuser mit gepflegten Gärten.

Auf dem großen Flurstück steht Ihnen eine Fläche von 715 m² zur Verfügung, die Sie als Baugrundstück erwerben können.

Zwei angrenzende Flurstücke bieten jeweils 18 m² und sind als Stellplatzfläche für zwei PKW´s vorgesehen.

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind nach behördlichen Auskünften in der Straße vorhanden und müssen käuferseits im Rahmen des Neubaus bis zum Haus verlängert werden (sogenannte innere Erschließung).

Das Grundstück unterliegt keinerlei Bindungen an bestimmte Architekten oder ausführende Baufirmen.

Die Bebauung für diesen Bereich erfolgt im Rahmen des sog. §34 BauGB.
Der §34 Baugesetzbuch (BauGB) regelt die innerörtliche Bebauung und besagt, dass sich Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen müssen.
Das bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich der Bauweise, der Bauhöhe und der Dachform an die bereits vorhandene Bebauung anpassen muss.

Ein positiver Vorbescheid für die Errichtung von 3 Einfamilienhäuser in Reihe liegt dem Verkäufer bereits vor.

Die Bebauung erfolgt in maximal zweigeschossiger Bauweise.
Das üppige Baufenster (6 m x 15,50 m pro Haus) bietet großzügige Hausaußenmaße.

Der Kaufpreis

für dieses seltene Grundstücksangebot beträgt:

389.000 €.