Wallsbüll ist eine knapp 1000 Einwohner große Gemeinde und liegt nur etwa 10-15 Minuten entfernt von Flensburg. Durch neue Baugebiete ist die Gemeinde immer weiter gewachsen und profitiert von der Nähe zu den Orten Handewitt, Schafflund und Großenwiehe. in welchen weitere umfangreiche Infrastruktur und vielseitige Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Die verkehrsgünstige Lage an der B199 macht den Ort darüber hinaus interessant, die B199 ist eine der zentralen Achsen in den Westen Schleswig-Holsteins, insbesondere zu der Insel Sylt.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.wallsbuell.de und www.amt-schafflund.de!

Angeboten wird hier eine interessantes Gewerbeobjekt mit ca. 130m² Hallenfläche im EG, sowie darüberliegenden Büroflächen, welche grundsätzlich möglich sein müssten durch einen Betriebsinhaber zu bewohnen, dies müssten Sie jedoch individuell prüfen.

Das Grundstück neben der Halle könnte nach Aussage des aktuellen Eigentümers bei Bedarf ebenfalls preiswert erworben werden und bietet somit noch mehr Möglichkeiten für Sie in Ihrer Planung.

Das Objekt bietet sich folglich perfekt für einen Ein-Mann-Betrieb, einen kleinen Handwerksbetrieb, oder aber auch als Außenstelle für Ihr bereits bestehendes Unternehmen an. Grundsätzlich des Weiteren auch als Kapitalanlage, da der aktuelle Nutzer weiterhin Interesse hätte zu mieten, die Halle könnte aber eben auch zeitnah frei übergeben werden.

Bei der genannten Übernahmemöglichkeit würde es sich um eine Marktübliche bis überdurchschnittliche Miete handeln. Die vorgeschlagene Rendite (Kaltmiete p.a. zu Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten) würde bei mehr als 5% liegen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem voll erschlossenen Gewerbegebiet in Wallsbüll und ist in seinem Baujahr bereits mit einer 12,6kWp PV-Anlage ausgestattet worden. Neben der Halle befindet sich im EG ein WC sowie ein Technikraum. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres WC, eine Einbauküche und zwei großzügige Büroräume.

Eine Immobilie - viele spannende Möglichkeiten. Was ist Ihr Plan? Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - Bitte betreten Sie ohne unsere Begleitung jedoch nicht das Grundstück. lassen Sie uns gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u.A.), für die wir keine Gewähr übernehmen.