Idstein, einer charmanten Stadt im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises. Die Luxemburger Allee ist Teil eines gepflegten Wohnviertels mit überwiegend moderner Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Straße selbst ist ruhig, verkehrsberuhigt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Idstein ist bekannt für seine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen, darunter auch die Hochschule Fresenius, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Idstein) erreichen Sie Frankfurt am Main, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Idstein bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Frankfurt, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Die grüne Umgebung des Taunus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur – hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Kapitalanleger aufgepasst!! - Hochwertiges und energieeffiziente Wohnimmobilie in hervorragender Lage von Idstein.

Dieses attraktive Anlageobjekt wurde im Jahr 2013 in moderner Bauweise errichtet und erfüllt den hohen Standard eines KfW-55-Energieeffizienzhauses – ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten Wert legen.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einer ansprechend gestalteten und gepflegten Wohnanlage. Sie wurde ursprünglich als studentisches Wohnkonzept nahe der Hochschule Fresenius konzipiert, hat sich aber über die Jahre zu einer gemischt genutzten Wohnanlage mit durchweg ruhigem und ordentlichem Mietklientel entwickelt.

Das wunderschöne 2- Zimmer Doppelapartment befindet sich im 3. OG und besteht aus zwei pfiffig aufgeteilten 1-Zimmer-Apartments mit eigenen Sonnenbalkon, die einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Küche und modernen Bad mit Walk-In Dusche verbunden sind.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und modern: gepflegte Böden, moderne Sanitärobjekte und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Perfekt und konzeptionell aufgeteilt für 2 Studenten.
Das Apartment ist über einen Aufzug erreichbaren verfügt über einen KFZ-Stellplatz im Freien, der zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Eines der 1-Zimmer Apartments ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmieteinnahme von rd.350,- €, zzgl. rd. 30€ für den Stellplatz.
Das zweite 1-Zimmer Apartment ist derzeit leerstehend und kann ebenfalls für eine Kaltmiete in Höhe von ca. 350,- € vermietet werden.

Die Nähe zur Hochschule Fresenius, die fußläufig erreichbar ist, macht diese Lage besonders gefragt bei Studenten und Hochschulmitarbeitern.
Gleichzeitig profitieren Mieter und Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur Idsteins. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtkern mit seiner charmanten Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Idstein) sind Wiesbaden, Frankfurt, Limburg und der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Idstein bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Frankfurt und Limburg – ein großer Vorteil für Berufspendler.

---- HIGHLIGHTS ----

- solide Rendite
- zentrale, ruhige Lage
- durchdachtes und pfiffiges Wohnkonzekt
- barrierefreier Zugang durch den vorhandenen Aufzug
- 2 Zimmer einzeln vermietbar oder zusammen
- moderne und hochwertige Ausstattung
- großzügige und helle Räume mit 2 Balkonen
- 1 Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Gartengeschoss
- Energiestandard KfW 55 EnEV 2009
- Pelletanlage und Solartherme

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Diese moderne und energieeffiziente Wohneinheit in gefragter Lage von Idstein bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

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