Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in der St.-Hedwig-Straße in Schwäbisch Gmünd. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Vorgärten und eine verkehrsberuhigte Umgebung aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Post – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister. Die Nähe zu Spielplätzen, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd. Von dort aus gelangt man bequem in Richtung Stuttgart oder Aalen. Die Anbindung an die Bundesstraßen B29 und B298 sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und eine schnelle Verbindung zur A7 und A8.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Schwäbische Alb mit ihren Wander- und Radwegen ist ebenso gut erreichbar wie das Bud-Spencer-Bad, Sportanlagen oder das Stadtzentrum mit historischem Flair, Cafés, Restaurants und vielfältigem Kulturangebot. Die Altstadt von Schwäbisch Gmünd, mit ihren historischen Gebäuden, regelmäßigen Veranstaltungen und dem beliebten Wochenmarkt, lädt zum Verweilen ein und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage der St.-Hedwig-Straße 9 eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zur Stadt – eine hervorragende Adresse für alle, die ein naturnahes, gleichzeitig urbanes Lebensumfeld schätzen.

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet neben zwei großzügigen Wohnungen auch ein weitgehend ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Beim Betreten der Wohnungen gelangt man in einen zentralen Flur. Rechts befindet sich zunächst eine Garderobennische, dahinter ein separates WC. Direkt anschließend gelangt man in das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschbecken. Gegenüber des Flurs liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Rechts weiter betritt man die teilweise offene Einbauküche, die mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist und einen fließenden Übergang schafft. Gegenüber liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Beide Wohnungen verfügen somit über eine nahezu identische, durchdachte Aufteilung mit Balkonzugängen aus Schlaf- und Wohnzimmer.

Die Ausstattung überzeugt durch stilvolle Details wie Echtholzdielen in den Schlaf- und Wohnzimmern und Fischgrätenparkett, bzw. Parkett im Wohnbereich – ein wohnliches und hochwertiges Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über zwei zusätzliche Räume. Darüber hinaus steht noch erhebliche Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend für weiteren Wohnraum, ein Arbeitszimmer oder Atelier eignet – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder kreative Nutzungsideen.

Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Heizraum und drei weiteren Kellerräumen eine große Waschküche mit viel Platz. Besonders praktisch: Vom Untergeschoss führt eine direkte Treppe sowohl in den Garten als auch zur Garage – das sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: liebevoll gepflegt, großzügig angelegt und mit zahlreichen Obstbäumen bestückt – darunter Sauerkirsche, Pflaume, Kirsche und Apfel (Boskop). Ob Erntezeit, Familienfeste oder einfach Entspannung im Grünen – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem soliden Stand. Einige Heizkörper wurden 2019 ausgetauscht, Wärmetauscher und Speicher ebenfalls 2019 erneuert. Der Brenner wurde erst 2024 installiert, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1986. Das Dach erhielt bereits 1998 eine neue Verschalung sowie neue Ziegel. Die Außenwände des Hauses wurden vollständig von innen gedämmt.

Die Lage in der St. Hedwig-Straße 9 in 73529 Schwäbisch Gmünd ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso das Stadtzentrum.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit liebevollen Details, modernisierter Technik, großem Garten und attraktivem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Allgemeines

* Baujahr: 1958
* Laufend renoviert und modernisiert
* Zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 78 m² Wohnfläche)
* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
* ca. 500 qm großes Grundstück mit gepflegtem Garten und altem Obstbaumbestand
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Wohnungen (EG & OG)

* Jeweils:

* 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²)
* Zentraler Flur mit Garderobennische
* Separates WC
* Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschbecken
* Teilweise offene Einbauküche
* Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche
* Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Balkonzugang

Bodenbeläge:

* Echtholzdielen und Fischgrätenparkett in den Schlafzimmern
* Parkett im Wohnbereich
* Jeder Wohnung zugeordnet: eigener Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:

* Bereits zwei Räume ausgebaut
* Weitere Fläche vorhanden für:
* zusätzlichen Wohnraum
* Atelier / Arbeitszimmer / Studio
* Ideal für Ausbaureserven und individuelle Nutzung

Untergeschoss:

* Große Waschküche
* Heizraum
* Drei zusätzliche Kellerräume
* Direkter Zugang in den Garten
* Direkter Zugang zur Garage

Technische Ausstattung:

* Heizkörper: einige erneuert (2019)
* Wärmetauscher + Speicher: neu (2019)
* Brenner: neu (2024)
* Heizkessel: Baujahr 1986
* Dach: neue Verschalung und Neueindeckung (1998)
* Außenwände: von innen vollständig gedämmt

Außenbereich:

* Großzügiger, gepflegter Garten
* Zahlreiche Obstbäume:
* Sauerkirsche
* Pflaume
* Kirsche
* Apfel (Boskop)
* Terrasse/Gartenfläche direkt zugänglich vom UG
* Garage mit Zugang vom Garten/UG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.