Essen ist eine Stadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz vieler Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch ein bekannter Hochschulstandort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in City-naher, jedoch ruhiger Lage im Ostviertel von Essen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bushaltestellen, Schulen, Spielplätze, Parkplätze, Sportstätten, Restaurants und ein Supermarkt. Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vor dem Haus gibt es zu jeder Tageszeit ausreichend Parkplätze.

Sie suchen eine solide Anlagemöglichkeit mit einer sehr guten Vermietbarkeit? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Jahresnettokaltmiete: 28.937,52 EUR
Bruttomietrendite: ca. 5,9 %

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Wohnungen, bietet die Immobilie langfristige Vermietungsperspektiven und stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnungsaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
 2 x 1-Zimmer-Wohnung (je ca. 31 m²)

1. Obergeschoss:
 1 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²)

2. Obergeschoss:
 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 31 m²)
 1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²)

Dachgeschoss:
 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden (ca. 105 m²)

Alle Einheiten verfügen über separate Kellerabteile. Das Grundstück umfasst ca. 191 m².

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Umfassende Sanierung im Jahr 2002
- Attraktive Wohnungsgrößen mit breiter Zielgruppenansprache
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Stabiler Mietertrag mit weiterem Potenzial

Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in städtischer Lage und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment! Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

+ 6 Wohneinheiten
+ Kunststofffenster (Isolierglas)
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Laminatböden in den Wohnbereichen
+ Feinsteinzeug in den Bädern
+ Holztüren in den Wohnungen
+ Naturholztreppen im Hausflur
+ Gaszentralheizung
+ Kernsanierung im Jahr 2002

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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