Das Einfamilienhaus befindet sich im Karl-Kühn-Weg 17 in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Magdeburg. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern mit schönen Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Verkehr.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die Elbwiesen, Parks und Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet rund 110 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein heller Wintergarten mit direktem Zugang in den großzügigen Garten – perfekt zum Entspannen und Genießen. Über den Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie den Zugang zum Balkon vorfinden.

Das Haus wurde über die Jahre modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2000 gegen Kunststofffenster ausgetauscht, 2016 erhielt das Haus eine effiziente Buderus-Brennwertheizung. Die Fassade wurde ca. 1995 mit einer 4 cm starken Dämmung versehen. Die Elektrik im Obergeschoss wurde bereits erneuert, im Erdgeschoss befindet sie sich noch im ursprünglichen Zustand. Eine erste Sanierung wurde 1970 durchgeführt.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. In der Straße liegt bereits ein Glasfaseranschluss. Hinweis: Die Abwasserleitung verläuft zunächst über das Nachbargrundstück, bevor sie an die Straße angeschlossen ist.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss, einem großen Garten und einer angenehmen Wohnlage – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Platz zu schätzen wissen.

- Baujahr 1935
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 650 m²
- 2 Etagen mit 5 Zimmern
- Voll unterkellert
- Kamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster (ca. 2000)
- Buderus Brennwertheizung (2016)
- Fassaden-Dämmung (ca. 4 cm, ca. 1995)
- Elektrik im Obergeschoss erneuert, im Erdgeschoss im älteren Zustand
- Erste Sanierung 1970
- Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
- Baulast: Abwasserleitung verläuft zunächst über Nachbargrundstück zur Straße

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformation.

ACHTUNG: Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, sich unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang KG:
https://my.matterport.com/show/?m=bLGnPdEXrVg