Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Kleingeschwenda der Stadt Leutenberg im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe, der Bahnhof Leutenberg – mit Anschluss an die Strecke Saalfeld–Bad Lobenstein – ist rund 7 km entfernt. Über die B90 sowie die Kreisstraßen K166 und K167 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A9 und A71 sind in ca. 30 bzw. 63 km erreichbar.
Leutenberg bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das nahegelegene Kulturhaus liegt in grüner, idyllischer Umgebung und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot der Region. Eingebettet in das waldreiche Saaletal beginnt hier die größte Stauseeregion Deutschlands – das sogenannte "Thüringer Meer" mit der beeindruckenden Saalekaskade. Die Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, u.a. zum Bockfelsen, einem beliebten Aussichtspunkt mit Blick über das Saaletal, den Campingplatz Hopfenmühle und das Schloss Neidenberga.

Das Kulturhaus Kleingeschwenda dient seit 1954 als zentraler Veranstaltungsort für die Region und ist bis heute ein bedeutender Treffpunkt für kulturelle und gesellschaftliche Ereignisse. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung als Veranstaltungshaus bis hin zu touristischen, wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Konzepten.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 505 m² verteilt sich das freistehende Gebäude auf vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei funktionale Räume, darunter der Heizungsraum. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier liegt ein großzügiger Veranstaltungssaal mit Bühne, eine bewirtschaftete Gaststätte mit Ausschank und Küche, sanitäre Anlagen sowie Lager- und Büroräume.
Das Gebäude ist energetisch und brandschutztechnisch modernisiert: Außenwände, Decken und das Dach sind gedämmt, sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, neue Sanitäranlagen eingebaut und die Bodenbeläge ausgetauscht. Die Elektroinstallation entspricht heutigen Sicherheitsstandards, und das Dach wurde inklusive Blitzschutzanlage überarbeitet.
Im Gaststättentrakt wurde der asbesthaltige Altschiefer entfernt und durch Eternitschiefer ersetzt. Brandschutztüren, gekennzeichnete Fluchtwege sowie neue Brandabschnitte und Trockenbauarbeiten erhöhen die Sicherheit. Eine moderne Flüssiggasheizung versorgt das Objekt, die Küche ist mit neuen Fliesen, Edelstahlablagen und Armaturen ausgestattet. Der Barbereich wurde neu gefliest, der Parkettboden der Gaststätte aufgearbeitet und die Bühne inklusive Treppen saniert.
Im Obergeschoss befinden sich drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit eigenem Bad, ideal zur Vermietung. Zwei weitere Räume bieten Ausbaupotenzial. Ein Balkon mit Blick in den Saal sowie der Zugang zum Dachgeschoss – über eine neue Holztreppe – runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist bisher ungenutzt und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt direkt an einer öffentlichen Straße mit befestigten Flächen und guten Parkmöglichkeiten. Hinter dem Gebäude befinden sich ein Löschteich und das Flurstück "Spitzacker". Zwei ältere Holz-Bungalows an der Grundstücksgrenze bieten zusätzlichen Lagerraum oder alternative Nutzungsoptionen.

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