Das Bürogebäude befinden sich in der Adam-Klein-Straße 26, hat aber auch einen Zugang über die Preißlerstr. 11 und 13 sowie über die Adam-Klein-Str. 28, in einem etablierten
Gewerbegebiet im Nürnberger Stadtteil Gostenhof, nahe des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 aus und
ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Flughafens sowie anderer regionaler Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit
mehreren Bus-, Straßenbahnlinien und U-Bahnnetz (5 Sta-tionen bis zum Hauptbahnhof), die das Objekt direkt an das städtische Verkehrsnetz anbinden.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistern, Restaurants, Cafés und Einkaufs-möglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht.

Dieses moderne und hochwertig ausgestatteteBürogebäude bietet auf fünf Vollgeschossen eine Bürofläche von 1.010 m² sowie 110m² sonstige vermietbare Fläche, verteilt auf ins-gesamt 1.280 m² Nutzfläche. Die Raumstruktur ist flexibel gestaltet – die Fläche ist in 27 Büroräume aufgeteilt, mit einzelnen Einheiten zwischen 12 m² und 183 m².

Die Ausstattung im Überblick:
- Klimatisierung in allen Büroräumen
- Zwei klimatisierte Serverräume
- Pro Etage ein Serverschrank
- LED-Deckenleuchten in allen Bereichen
- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen
- Linoleum in den Teeküchen, Steinfliesen im Treppenhaus
- Vollständig barrierefrei inkl. sanitäre Anlagen und Aufzug
- Damen- und Herren-WC auf jeder Etage
- Teeküchen in allen Geschossen (außer Keller)
- 12 qm Catering-Küche mit Dampfgarer im Erdgeschoss
- Damen- und Herren-Umkleiden mit WC im 2. UG
- Abschließbare Lagerflächen im Keller mit Größen von 25
bis 110 m²

Technische Highlights und Ausstattung:
- Photovoltaikanlage mit 25 kW Leistung
- Stromzuleitung mit 300 kW
- Vier Glasfaseranschlüsse mit jeweils 8 Ports
- Umfangreiche EDV- und Telekommunikationsverkabelung
(CAT7)
- Einbruchmeldeanlage
- Türschließsystem mit Transponderregelung
- Entsalzungsanlage

Stellplatzangebot:
- 12 Tiefgaragenstellplätze (alle Wallbox-fähig)
- 6 Außenstellplätze
Für Mitarbeiter und Besucher stehen damit insgesamt 18 Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Bürohaus mit durchdachter technischer Infrastruktur und gehobener Innenausstattung – ideal für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Funktionalität, Sicherheit und IT-Infrastruktur. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet eine zukunftssichere Arbeitsumgebung.

Nebenkosten 5,90 €/qm (enthalten sind dabei auch die Revierkontrolle, Aufzug, Heizung, Lüftung, Wasser, el. Energie, Grundsteuer und Versicherung)
Ohne el. Strom betragen die Nebenkosten 4,20 €/qm.
Die Nebenkosten ohne el. Strom und ohne den Sicherheitsdienst betragen 3,60 €/qm.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!