Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Gemeindeteil der Gemeinde Gerhardshofen (in Rappoldshofen). Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und Höfen im Grünen aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines dörflichen Lebensstils in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Bushaltestelle von Rappoldshofen befindet sich direkt vor der Hofstätte mit einer Verbindung nach Höchstadt a. d. Aisch und nach Neustadt a. d. Aisch.

Die Gemeinde Gerhardshofen bietet eine gute Infrastruktur mit einer Allgemeinarztpraxis im Nachbarort, einer Kinderarztpraxis in Münchsteinach, einem Kindergarten sowie einer Grundschule in Gerhardshofen/Dachsbach. Weiterführende Schulen, Arztpraxen aller Art und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften und Städten bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B470 und der Autobahn A3 sind sowohl die Städte Nürnberg, Würzburg als auch Bamberg schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten (z. B. im Natur Freibad in Münchsteinach) ein.

Entfernungen:
Neustadt an der Aisch - ca. 8 km
Höchstadt an der Aisch - ca. 16 km
Herzogenaurach - ca. 21 km
Erlangen - ca. 30 km
Nürnberg - ca. 45 km
Bamberg - ca. 47 km

Diese wunderschöne historische Hofstelle bietet nicht nur viel Lebensgestaltungs- und Geschäftsgestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine besonders ruhige Lage, die Ihnen Wohnqualität und Erholung bietet. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein – Naherholung direkt vor der Tür.

In einem ruhigen Gemeindeteil von Gerhardshofen (in Rappoldshofen) befindet sich diese wunderschöne Immobilie. Die neue Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung mit Pufferspeicher.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich besticht durch seinen edlen Steinboden und die imposante Steinbodentreppe, die von einem filigranen gusseisernen Ziergeländer begleitet wird – ein harmonischer Einstieg ins Haus.

Die insgesamt 12 hellen und freundlichen Räume des kompletten Hauses sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche mit Fenster, die Küche mit separater Speisekammer sowie 3 Wohnräume (hiervon ist eines ein Durchgangszimmer).

Ein lichtdurchströmendes Tageslicht-Gästebad, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Die im Obergeschoss gelegenen weiteren 4 sowie das sehr große Badezimmer
beeindrucken mit ihrer Helligkeit und Geräumigkeit. Das stilvolle sonnendurchflutete Tageslicht-Badezimmer (mit zwei Fenstern) bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine separate große Dusche, ein separiertes WC und ein Waschtisch mit Waschtischunterschrank sowie ausreichend Platz. Der perfekte Ort einen Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die helle und geräumige Diele im Obergeschoss bietet viel Platz und
Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich beeindruckt die großzügige Scheune mit einem stilvollen
Gewölbekeller und einem großen Schiebetor, mit reichlich Platz für Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Anhänger und eignet sich ebenso hervorragend zur Unterbringung von Hoftieren.

Hinter dieser zweigeschossigen Scheune, die über einen charmanten
Holztreppenaufgang verfügt, befindet sich ein überdachter, offener Scheunenanbau. Dieser bietet den perfekten Rahmen für eine gemütliche, geschützte Sitzecke und unvergessliche Grillabende – ganz gleich, bei welchem Wetter.

Der Außenbereich dieser Hofstelle lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und besticht durch seinen großzügigen Garten, der mit einer Vielzahl von Obstbäumen (wie z.B. Sauerkirsche, Apfel, Zwetschge, Birne) und einem eingezäunten Gemüsegarten zu einem genussvollen Aufenthalt einlädt.

Die beiden großzügigen Garagen schaffen zusätzlichen Raum und werden von der Scheune und dem vorderen Garten sanft eingefasst.

Der weitläufige Hof begeistert mit einer einladenden Terrasse direkt neben dem Hauseingang, mit Blick auf das wunderschöne, historische und intakte Brotbackhaus und dem Gemüsegarten.

Die Anlage ist durch zwei Hofeinfahrten und zwei Gartentürchen zugänglich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Juwel und genießen Sie das Lebensgefühl, das dieses freundliche große Einfamilienhaus, in einer harmonischen Verbindung von beeindruckendem Wohnkomfort, gepflegter Hofstelle und Naturerlebnis direkt vor der Tür, zu bieten hat.

Allgemeine Angaben

Gebäudetyp: Freistehendes EFH / Hofstelle mit Garagen und Scheune
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
Dach:Satteldach
Baujahr:1970
Stellplatz: 2 übergroße Garagen (je ca. 3,40 m breit) und einige Stellplätze
Unterkellerung:teilweise unterkellert (Gewölbekeller) im Haupthaus sowie Scheune teilweise unterkellert (Gewölbekeller)
Heizung/Warmwasser:Holzpellet Heizung mit Puffer Speicher (Baujahr 2021)

Weitere Informationen:
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anschluss
- Raumhöhe im EG ca. 2,48 m
- Raumhöhe im OG ca. 2,42 m
- Diese Immobilie hat eine hauseigene Kläranlage (wie der gesamte Ort)

Modernisierungsmaßnahmen 2019 bis 2021:

- neue Holzpellet-Heizungsanlage (2021)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß
- Installation der Wasserleitungen
- Neu-Installation der Heizungsrohre im OG
- Teilerneuerung der Heizungsrohre im EG
- neue Heizkörper im OG
- teilweise neue Heizkörper im EG
- neue Bäder (EG und OG)
- neue Vinylböden im OG (Flur und Bad)
- neue Vinylböden im EG (Wohnzimmer und Zimmer I)
- neue Laminatböden im OG (Zimmer I und II)
- Kaminkopf-Verkleidung beider Kamine erneuert

ERDGESCHOSS (Teilsanierung) – Raumhöhe: ca. 2,48 m:

Diele / Flur:
- Steinboden (Naturstein)
- hell / lichtdurchflutet
- Steintreppe mit gusseisernem Geländer und Holzhandlauf
- Zugang zum Kellergewölbe

Wasch-/Abstellraum:
- mit Fenster mit Rollo und Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss
- Fliesenboden

Wohnzimmer:
- heller Vinylboden
- Fenster mit Rollo und Fliegengitter
- Möglichkeit für Anschluss eines Kaminofens
- SAT-Anschluss
- Durchgangszimmer

Zimmer I:
- heller Vinylboden
- Fenster mit Rollo und Fliegengitter
- SAT-Anschluss

Küche:
- Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Fliesenboden
- Fenster mit Rollo und Fliegengitter
- SAT-Anschluss

Speisekammer:
- Fenster mit Rollo und Fliegengitter
- Fliesenboden

Zimmer II:
- Laminatboden (Nussholz-Optik)
- Fenster mit Rollo und Fliegengitter

Gäste-Bad:
- teilweise halbhoch gefliest (anthrazit)
- Glas-Dusche gefliest (anthrazit)
- Bodenfliesen (hellgrau)
- Waschbecken
- Handtuchwärmekörper in weiß
- Toilette
- Milchglas-Fenster mit Rollo und Fliegengitter

Der ehemalige Rinderstall ist nun Heizungsraum und Werkstatt mit drei Fenstern sowie zusätzlicher Tür in den Hof.
Der Gewölbekeller, zugänglich über den Flur im EG, eignet sich ideal zu Lagerung von Gemüse und Obst sowie ganz besonders für die Wein-Liebhaber interessant, als Weinlager.

OBERGESCHOSS (Komplettsanierung) – Raumhöhe: ca. 2,42 m
Diele / Flur:- heller Vinylboden
- Doppelflügeliges Fenster
- Zugang zu Spitzboden (über abgetrennte Treppe)

Zimmer I:- heller Laminatboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter
- Durchgangszimmer

Zimmer II:- heller Laminatboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter

Bodenraum:- nicht ausgebauter und fensterloser Raum

Bad:- heller Vinylboden
- teilweise gefliest, Wandfliesen in hellgrau

- Glas-Dusche mit Schiebefunktion, hellgrau gefliest
- Toilette (in Nische)
- zwei Fenster mit Rollos und Fliegenschutzgitter
- freistehende Badewanne
- Waschtisch mit Unterschrank in weiß

Zimmer III: - Mosaik-Parkettboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter
- SAT-Anschluss
- Durchgangszimmer

Zimmer IIII: - Mosaik-Parkettboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter

Spitzboden- Zugang über Treppenaufgang

Gewölbekeller- Fenster
- ideal zur Lagerung von Lebensmitteln (Wein, Obst u. Gemüse)