Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ort Frei-Laubersheim, einer idyllischen Gemeinde in der einmaligen Landschaft der deutschen Weinregion. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gepflegte Nachbarschaft, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Stadtzentrum ist von Frei-Laubersheim lediglich 7 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für pendelnde Berufstätige ergibt sich durch die circa 16 Kilometer entfernte Autobahnanbindung eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich direkt im Dorf, wodurch kurze und sichere Wege für die Kleinsten gewährleistet sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nur etwa 6 Kilometer entfernt und ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Region rund um Frei-Laubersheim bietet zusätzlich vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es durch Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in den umliegenden Weinbergen. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe in dieser einmaligen Lage.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Frei-Laubersheim – einem charmanten Einfamilienhaus, das den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie bietet. Dieses Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2015 zum Wohnhaus umgebaut, wodurch das Haus in einem guten und modernen Zustand ist und eine komfortable Wohnatmosphäre gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses gemütliche Haus ausreichend Platz auf einer Ebene. Der großzügige Wohnbereich umfasst insgesamt 3 Zimmer, die zum Entspannen einladen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste.
Ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die variable Nutzung lässt Ihren Planungen viel Spielraum.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche, die ideal für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten ist. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die der Inneneinrichtung eine zeitlose Eleganz verleihen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und den Ausblick in einer ruhigen Umgebung zu genießen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 167 m² und bietet mit ca. 63 m² Nutzfläche auch ausreichend Stauraum. Der teilweise unterkellerte Bereich ergänzt die praktischen Lagermöglichkeiten.

Dieses Objekt vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und Ihr eigenes Wohlfühlparadies in der malerischen Gemeinde Frei-Laubersheim zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus persönlich zu zeigen!

- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Zwei Stellplätze in der Garage
- Keller teilweise vorhanden
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Energieart: Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus kann nach Absprache ab Mitte August besichtigt werden.

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!