Der Ortsteil Hagen gehört verwaltungsmäßig zur Gemeinde Riegsee und schließt an das östliche Murnauer Gemeindegebiet an.
Ein idealer Standort für Ruhe- und Blickliebhaber und dennoch kurze Wege zur Autobahn A 95.

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Ein weiteres Highlight ist der Staffelsee, er bietet die perfekte Erfrischung im Sommer mit Blick auf die malerischen Berge.

Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.

Dieses charmante Landhaus bietet Ihnen einen unglaublichen Bergblick bis in das Wettersteingebirge mit freiem Blick zur Zugspitze.

Ein Kleinod, welches aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte, dieser Platz ist eine echte Rarität und birgt ein großes Potenzial.

Eine Erweiterung des Gebäudes und die Aufstockung des Gebäudes wäre sehr gut vorstellbar.
Die mögliche Bebauung richtet sich nach umliegender Bebauung § 34 BauGB.
Das vorhandene Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden, auch eine 2. Wohneinheit wäre hier möglich. Das Dachgeschoss bietet schon einen kleinen Balkon mit absolutem Traumblick.

Im Jahr 1972 wurde das Anwesen in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig.
Das Dach und die Heizanlage ( Öl ZHzg) wurde im Jahre 2008 erneuert.

Der gesamte Wohnbereich mit angrenzender Zirbenstube, die Küche, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit Bädern, befinden sich gesamt auf einer Ebene.
Die große Südterrasse mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin, laden ein den spektakulären unverbaubaren Bergblick das ganz Jahr über zu genießen.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Technik und Heizung noch ein großer Hobbyraum und ein weiterer Aufenthaltsraum.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hagen der Gemeinde Riegsee, angrenzend an Murnau in einer ruhigen Anliegerstraße.

Fazit:
Eine absolute Liebhaberlage - freier Panoramabergblick über die gesamte Alpenkette bis ins Murnauer Moos.
Ein stattliches Landhaus mit Charme und Potenzial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 317.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese Rarität gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.