Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Oberelchingen, einer beliebten Gemeinde nur wenige Kilometer östlich von Ulm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A8 (Anschlussstelle Oberelchingen) erreichen Sie Ulm in etwa 15 Minuten, ebenso wie die Bundesstraßen B10 und B19 in kürzester Zeit. Außerdem ist sowohl die Bus- als auch die Bahnhaltestelle fußläufig erreichbar.

Innerhalb von Oberelchingen gibt unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Elchingen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahe gelegene Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege an.

Die Mischung aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Ausstattung, moderner Haustechnik und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 176 m² große Wohnung im Erd- und Hanggeschoss ist bezugsfrei und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine Doppelgarage ist der Einheit zugeordnet. Komfortable Extras wie Klimaanlagen, elektrische Rollläden, Alarmanlage, teilweise Fußbodenheizung, Photovoltaik- und Solarthermieanlage sowie eine hochwertige Haustechnik runden das Angebot ab.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 96 m² wird vom derzeitigen Eigentümer weiterhin bewohnt und bleibt vorerst vermietet. Mehrgenerationenwohnen ist somit zu einem späteren Zeitpunkt möglich, aber nicht direkt bei Einzug umsetzbar – ideal für Kapitalanleger oder Familien mit langfristiger Planung.

Ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial für die Zukunft – kombiniert mit solider Technik und guter Substanz.

✨ Grunddaten
- Wohnfläche gesamt: ca. 272 m²
- Grundstücksfläche: ca. 608 m²
- Baujahr: 1994
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- EG & Hanggeschoss (Einheit 1 – bezugsfrei)
- OG & DG (Einheit 2 – vermietet)
- Bauweise: Massivbau
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliegengitter
- Elektrische Rollläden, zentral und einzeln steuerbar


✨ Einheit 1: Erdgeschoss & Hanggeschoss (ca. 176 m², bezugsfrei)
- Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Terrassenzugang und viel Fensterfläche
- Separate Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer zum ruhigen Garten gelegen
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Hochwertige helle Fliesenböden

Hanggeschoss (voll integriert in die Einheit)
- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstern und Teppichboden
- Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Zwei Abstellräume
- Zwei Waschküchenbereiche (trennbar für zwei Parteien)
- Direkter Zugang zur überlangen Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Einliegerwohnung potenziell möglich

✨Einheit 2: Dachgeschoss (vermietet, ca. 96 m²)
Diese Einheit ist aktuell vom Verkäufer für 12 €/m² angemietet und bleibt vorerst bewohnt. Eine vollständige Eigennutzung (z. B. für Mehrgenerationenwohnen) ist daher zeitverzögert möglich.

- Hohe, offene Holzdecken
- Gepflegte Ausstattung, zeitlose Fliesen
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-West-Balkon
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Heizlüfter
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Zwei Balkon mit Ausblick ins Grüne

✨Energie & Haustechnik
- Photovoltaikanlage: 8 kWh, ca. 358 € monatliche Einspeisevergütung
- Solarthermie mit 4 Röhrenkollektoren & 800 l Warmwasserspeicher
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994
- Durchschnittlicher Ölverbrauch: ca. 3.400 l / Jahr
- Enthärtungsanlage
- Kaminanschluss möglich

✨Sicherheit
- Alarmanlage mit Fenster-/Türkontakten
- zusätzlich möglich mit App-Steuerung

✨ Außenbereich
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gepflegter, komplett eingezäunter Garten mit leichtem Hang
- Gartenhaus
- Zugang zur Garage direkt aus dem Haus
- Doppelgarage: außergewöhnlich lang, elektrisches Schwingtor
- Einzelgarage: elektrisches Schwingtor

✨ Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
- Ideale Option für Mehrgenerationenwohnen, jedoch erst zeitverzögert möglich
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag
- Gartengeschoss teilweise beheizt
- Separater Vorratsraum mit PV-/Telefon-/Alarmsteuerung
- Vielfältige Nutzung durch clevere Grundrisslösungen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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