Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im kleinen Ort Berthke, idyllisch eingebettet zwischen Richtenberg und Steinhagen – nur ca. 15 Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt. Wer das Landleben liebt, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Besonders Familien mit Kindern profitieren von der gut erreichbaren Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur ca. 3,7 km entfernt in Richtenberg, ebenso ein Hausarzt (4,4 km) und gut sortierte Supermärkte (3,3 km). Die Grundschule liegt in Steinhagen (etwa 4.1km) und die Regionale Schule befindet sich im benachbarten Franzburg, das etwa 6,1 km entfernt liegt – bequem erreichbar mit dem Auto oder per Schulbus. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 400 Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine gute Anbindung auch ohne Auto.

Trotz der naturnahen Umgebung und der wohltuenden Ruhe ist man in knapp 20 Minuten im Stralsunder Stadtzentrum, wo weiterführende Schulen, Kliniken, ein breites Kulturangebot und größere Einkaufsmöglichkeiten warten. Berthke selbst punktet durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Freiraum zum Spielen, Toben oder Entdecken – ob im eigenen Garten, auf dem Feldweg oder entlang des kleinen Bachs hinter dem Grundstück.

Wer sich nach einem Leben abseits vom Trubel sehnt und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur für die Familie legt, wird diese Lage schnell zu schätzen wissen. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen – mit dem Komfort, alles Wichtige in greifbarer Nähe zu haben.


- Kindergarten ca. 3,7km in Richtenberg
- Grundschule ca. 6,1km in Franzburg
- Regionale Schule ca. 6,1km in Franzburg
- Hausarzt ca. 4,4km in Richtenberg
- Supermarkt ca. 3,3km in Richtenberg
- Bushaltestelle ca. 400m
- Stralsund Zentrum ca. 15km









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Willkommen in Berthke – einem Ort, der Ruhe, Natur und modernes Wohnen vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 liegt idyllisch zwischen Richtenberg und Steinhagen und bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 4.789 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss ins Auge: Der Eingangsbereich öffnet sich rechterhand zum Gäste-WC mit Fenster und ebenerdiger Dusche – perfekt für den Alltag oder Übernachtungsgäste. Linkerhand befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und drei großen Fenstertüren zur Terrasse. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Licht, Ausblick und die Wärme des stilvoll platzierten Kamins. Der Luftraum über dem Wohnbereich verleiht dem Raum eine besondere Offenheit – ideal für einen eleganten Kronleuchter oder einen Blickfang Ihrer Wahl.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine doppelflügelige Glastür in die moderne Küche. Die hochwertige Ausstattung mit Kochinsel, großem Doppelkühlschrank und Geschirrspüler lässt kaum Wünsche offen. Auch von hier führt eine Tür direkt auf die Terrasse – kurze Wege, lichtdurchflutet und bestens geeignet für Familienalltag oder Gästeabende. Neben der Küche liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Erdwärmepumpe, Entkalkungsanlage, zentraler Lüftungsanlage, Glasfaseranschluss sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durch ein Geländer geöffneter Blick in den Wohnraum. Vom Flur aus erreichen Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit Giebelfenstern und Dachschrägenfenstern. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen Ankleidezimmer – ein echtes Highlight für Komfortliebhaber. Das große Familienbad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und viel Stauraum ausgestattet. Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden – perfekt als zusätzlicher Stauraum.

Das Grundstück begeistert mit einer Mischung aus Weite und Geborgenheit: Ein schön angelegter Garten mit Gemüsebeeten, Himbeer- und Stachelbeersträuchern sowie zahlreichen Obstbäumen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Zwei separate Schuppen – einer direkt beim Doppelcarport, einer in Gartennähe – bieten Platz für Werkstatt, Gartengeräte oder kreative Hobbys. Eine eingelassene Sitzecke unter schattenspendenden Bäumen lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück fällt leicht in Richtung eines kleinen Bachs ab, der die natürliche Grenze zum angrenzenden Feld markiert.

Vor dem großzügigen Doppelcarport finden zusätzliche Fahrzeuge bequem Platz. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme, Energieeffizienz mit Weitblick – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und ihren Alltag im Einklang mit der Natur gestalten möchten.

Grunddaten
+ ca. 4.789 m² Grundstück in sonniger Lage
+ ca. 162 m² herrliche Wohnfläche
+ ein Doppelcarport
+ zwei Schuppen für Hobbies oder als Lagerfläche

Technische Ausstattung:
+ Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung im kompletten Haus
+ Kamin im Wohnzimmer mit Funkenschutzgitter
+ Belüftungssystem
+ Glasfaseranschluss
+ Entkalkungsanlage
+ elektrische Rollläden, auch die Dachschrägenfenster


Größe und Raumaufteilung (nach DIN283):
Erdgeschoss: 94,96 m² mit:
+ Eingangsbereich: 8,30 m²
+ Wohnzimmer: 44,07 m²
+ Küche: 12,37 m²
+ Büro/Schlafzimmer: 11,15 m²
+ Gäste-WC: 5,61 m²
+ Hauswirtschaftsraum: 13,56 m²
+ plus Terrasse (ca. 52 m²)

Obergeschoss: 67,99 m² mit:
+ Schlafzimmer 1: 12,53 m²
+ Schlafzimmer 2: 14,30 m²
+ Schlafzimmer 3 inkl. Ankleideraum: 19,49 m²
+ Badezimmer: 10,25 m²
+ Flur: 11,42 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Sylvia Baluchowski-Dräger
Hauptstraße 33
18442 Steinhagen OT Negast
Telefon: 03832 760091
E-Mail: sylvia.baluchowski-draeger@wuestenrot.de