Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Ulm, im Stadtteil Söflingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Ulmer Innenstadt und zur Universität sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B10 sowie der A8 in Richtung Stuttgart oder München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Science Parks, der Universität Ulm sowie der Kliniken auf dem Eselsberg – ideal auch für Berufspendler.

Die umliegende Natur bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen im Grünen. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, wie dem Lehrertal oder dem Ulmer Hochsträß.

Diese charmante und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 79,5 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie durch zwei traumhafte Dachterrassen mit Ausrichtung nach Süden und Norden, die sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte im Freien bieten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und harmoniert ideal mit dem offenen Wohnkonzept.

Im oberen Geschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Der Hausmeister-Komplettservice rundet das Angebot ab und sorgt für eine kontinuierlich gepflegte Wohnanlage – ideal auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit wenig Zeitaufwand.

•2,5 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette)
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilette
•Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
•Personenaufzug im Haus
•Hausmeisterkompletservice
•2 offene Tiefgaragenstellplätze Nr. 30 und 35.

Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 507.959,39. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 9.092,47.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine Besichtigung lohnt sich – lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Maisonette überzeugen!