Das Objekt befindet sich im Stadtteil Borth der Stadt Rheinberg. Die Stadt Rheinberg, am Niederrhein liegend und zugehört zum Kreis Wesel, zeichnet sich durch ihre ruhige und schöne Lage aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn 57, welche in wenigen Fahrminuten Entfernung die nächste Anschlussstelle aufweist. Der ÖPNV ist nutzbar in Form einer Bushaltestelle und einer Haltestelle der Deutschen Bundesbahn, welche beide in wenigen Fußminuten zu erreichen sind.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus welches mit sechs Parteien und sechs Garagen in Rheinberg-Borth im Jahr 1971 erbaut wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich dabei jeweils auf vier 4-Zimmer-Wohnungen mit ca 102m² im Erd- und Obergeschoss sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca 68m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen im DG verfügen über große Abstellräume als Kellerersatz, die vier größeren Wohnungen besitzen auch kleine Abstellräume, jedoch zusätzlich auch jeweils einen privaten Kellerraum. Zwei Wasch- & Trockenkeller existieren und werden jeweils von den Wohnungen im EG und OG genutzt, einer davon mit Gartenzugang.

Da das Haus aktuell geteilte Eigentumsverhältnisse aufweist, ist die Situation je Haushälfte etwas unterschiedlich. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die linke Seite wurde letztes Jahr mit einer neuen Wärmepumpe versehen, die Heizung der rechten Hälfte läuft aktuell noch über Gas. Die gemeinschaftliche Nutzung des großflächigen Gartens ist aktuell nur den Mietern der linken Hausseite gestattet.

Die sechs Garagen auf dem Hof des Objektes sind zum Teil fremdvermietet, da am Objekt verschiedene Außenstellplätze existieren, die den Wohnungen zugeteilt aber nicht vermietet sind.

Die 4-Zimmer-Wohnungen sind alle identisch geschnitten und verfügen über recht große Wohnzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küchenraum, Gäste-WC, Fensterbad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum und Balkon.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ein recht großes Wohnzimmer, Küchenraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Fensterbad mit Dusche und Badewanne wo auch die Waschmaschine platz findet sowie einen großen Abstellraum. Die Wohnung DG links verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Der Schnitt aller Wohnungen ist angenehm und gut nutzbar. Basierend auf der Wohnungsarten sind wenig Leerstände zu erwarten, da 4-Zimmer-stets gesucht ist.

Im Keller des Objektes befindet sich ein Wasch- und Trockenraum pro Hausseite, die privaten Kellerräume von EG & OG sowie weitere ehemals vom Vermieter genutzte Räume und ein Ausgang zur Gartenfläche.

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,3 kWh/(m²*a)

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Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH
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