Das Objekt befindet sich direkt angrenzend an dem beliebten Musikerviertel im Stadtteil St. Lorenz-Nord der Hansestadt Lübeck.

Das Objekt ist aufgrund seiner Wohnlage, der guten Raumaufteilung und dem geschlossenen Gartenbereich besonders gut geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern. Ein Kindergarten (Richard-Wagner-Straße), ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule und eine Berufsschule (Beethovenstraße) sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bushaltestellen etc. sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lübecker Innenstadt, der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die Bundesautobahnen Hamburg und Puttgarden sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

- Solides 5-Zimmer Reihenendhaus
- Gepflegte Reihenhausanlage mit insgesamt 8 Reihenhäusern
- Massivbauweise (Rotstein)
- Baujahr des Objektes ca. 1963
- Dachkonstruktion aus Holz mit Pfanneneindeckung (Frankfurter Pfanne)
- Bequem begehbare Holztreppenanlagen zum Ober- und Dachgeschoss
- Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss
- Fliesenfußböden im Windfang, Flur, Küchen und den Sanitärbereichen
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Vollbad/WC mit Tageslicht im Obergeschoss
- Einbauküche mit Tageslicht
- Balkon im Obergeschoss (erreichbar von den beiden Kinderzimmern)
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Außenrolläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (z. Zt. nicht im Betrieb)
- Dachboden (erreichbar über eine Klappleiter)
- Teilkeller (Flur, 2 Räume)
- Terrasse mit elektrischer Markise und Außensteckdose
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Holzblockhaus u. Gewächshaus
- Sämtliche Zuwegungen sind geschmackvoll gepflastert
- Fünf Garagen und ein Abstellraum in Massivbauweise (Rotstein)
- Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore (teilw. elektrisch)

Eigenland ca. 481 m² (Wohnhaus)

Erbbaugrundstück ca. 369 m² (Garagengrundstück)
Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 30.09.2058 (Hansestadt Lübeck)
Erbbauzins lt. Eigentümer z. Zt. 94,18 EUR p.a.

Energiewerte:
Bedarfsausweis, 246,1 kWh//m² a), Erdgas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 6103040

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC,
großzügige und teilweise überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad/WC

Dachgeschoss:
Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Abstellraum

Kellergeschoss:
Flur, Werkstattraum, Abstell- und Heizungsraum

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 113 m²

Renovierung und Modernisierung erforderlich.

Ca. Grundrisse liegen bei. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen Flur, ein großzügiges Schlafzimmer und einen Abstellraum (Dachboden). Der Abstellraum auf dem Garagengrundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Drei von den fünf Garagen sind für jeweils 70,- Euro monatlich vermietet. Zwei Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".