Diese Immobilie liegt in Wirscheid. Mit 358 Einwohnern ist Wirscheid eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt etwa 6 km südlich von Ransbach-Baumbach und 20 km nordöstlich von Montabaur. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Ransbach-Baumbach ist eine größere Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie liegt etwa 6 km nordwestlich von Wirscheid und bietet sich als Einkaufs- und Ausflugsziel an. Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises, ist etwa 20 km südwestlich von Wirscheid entfernt und hat einen ICE-Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten nach Koblenz und eine Stunde nach Köln oder Frankfurt.
Wirscheid selbst ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung. Es gibt einige Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.
Insgesamt bietet Wirscheid eine schöne Wohnlage für alle, die ein ruhiges und naturverbundenes Leben suchen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Bereich zur Vermietung oder für das Arbeiten von zu Hause.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1926, steht derzeit leer und wartet darauf, nach individuellen Wünschen gestaltet zu werden. Der Anbau aus dem Jahr 1994 wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über einen gemütlichen Kamin.
Das weitläufige Grundstück besticht durch seine idyllische Lage mit einem kleinen Bachlauf und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Hier genießen Sie Natur und Ruhe, kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Natur und flexible Wohnkonzepte legen!

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
Altbau:
- EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur
- OG: Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Balkon
- DG: helles Stuiozimmer, 1 weiteres Zimmer, Duschbad, Flur
- KG: 2 Kellrräume, Heizungsraum, Flur

Anbau ELW:
- EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, Ankleidezimmer

großzügige Garage für 3 Autos
zusätzlich eine Holzgarage für 3 Autos

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer und Eternit
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung teilweise vorhanden (ELW)
- Kachelofen
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC
- Holztüren
- Holztreppe
- ELW mit elektrischen Rollläden

Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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