Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Lemgo, direkt an einer zentralen Durchfahrtsstraße mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz. Die Lage an der Hauptstraße bietet nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende.

Lemgo verbindet ein ruhiges, ländliches Umfeld mit schneller Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Nur wenige Fahrminuten entfernt verläuft die B239, die eine direkte Verbindung in das Lemgoer Zentrum sowie in Richtung Bad Salzuflen bietet. Über die B239 erreicht man zudem schnell die Anschlussstelle der Autobahn A2, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, mit direkter Anbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und Dortmund.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt – fußläufig bequem erreichbar – und verbindet die Lage mit den umliegenden Ortschaften sowie der Innenstadt von Lemgo.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss bietet Ihnen moderne Arbeitsräume in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude. Die Immobilie eignet sich ideal für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen mit Bürobedarf.

Die Fassade aus Glas verleiht dem Objekt nicht nur einen hochwertigen, zeitgemäßen Look, sondern sorgt auch im Inneren für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Besonders die ebenerdige Fläche profitiert vom natürlichen Lichteinfall. Eine separate Lüftungsanlage ergänzt das angenehme Raumklima ideal.

Im Erdgeschoss stehen rund 288 m² zur Verfügung. Der zentrale Bereich besteht aus einer großzügigen Kundenhalle mit ca. 160 m², die sich bei Bedarf flexibel in kleinere Einheiten aufteilen lässt. Ergänzt wird diese Fläche durch drei Büroräume, einen Empfangs- bzw. Servicebereich, ein kleines Einzelbüro sowie einen Aufenthaltsraum inklusive moderner Einbauküche.

Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 166 m² und ist funktional unterteilt: Ein ca. 28 m² großer Besprechungsraum mit Oberlicht bietet Raum für Meetings oder Konferenzen. Zusätzlich gibt es getrennte WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste sowie ca. 96 m² für Archivflächen, Lager, Haustechnik und Flurbereiche. Die Technikräume für Heizung und Lüftung sind nicht Teil der Mietfläche.

Der seitliche, gut sichtbare Zugang zum Gebäude sowie 12 Stellplätze direkt am Objekt sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Gesucht wird ein zukunftsorientierter Mieter – ob dynamisches Start-up, wachsendes Unternehmen oder etablierte Kanzlei: Diese Fläche bietet die passende Umgebung für moderne Geschäftsmodelle.

Bodenbeläge:
- Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden in den Büroflächen
- Fliesen in Treppenhaus, Fluren im Untergeschoss und Sanitärbereichen

IT-Infrastruktur:
- Leistungsfähige DV-Verkabelung, ideal für moderne Arbeitsanforderungen
- Anschlüsse sind flexibel verlegbar

Beleuchtung:
- Deckenintegrierte Leuchtkörper sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung
- Ergänzende Wandbeleuchtung in ausgewählten Bereichen
- Leuchtstoffröhren in den Lagerräumen im Untergeschoss

Sanitäreinrichtungen & Garderobe:
- Drei separate WCs (Damen, Herren, Besucher) im Untergeschoss
- Offene Garderobe ebenfalls im Untergeschoss

Klimatechnik:
- Viessmann-Gaszentralheizung
- Separate Lüftungsanlage

Parkmöglichkeiten:
- 12 KFZ-Stellplätze direkt neben und hinter dem Gebäude

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.


Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

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Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058