Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Rand von Halle in Westfalen, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B68 und B476 sowie an die Autobahn A33 ist sehr gut. Die Städte Halle, Werther, Steinhagen, Borgholzhausen, Versmold und Bielefeld sind ebenfalls schnell erreichbar.

Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die eine entspannte Arbeitsatmosphäre mit guter logistischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese Gewerbeimmobilie kombiniert moderne Büroflächen mit beheizten und unbeheizten Lagerräumen sowie großzügigen Außenbereichen.

Die Aufteilung der Räume ist flexibel und funktional, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen.
Ob als Betriebsstandort für ein Handwerksunternehmen, als Versand- und Lagerfläche oder für einen dienstleistungsorientierten Betrieb mit Kundenverkehr, die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für effizientes und professionelles Arbeiten in einer klar strukturierten und angenehmen Umgebung.

Zusätzliche Stell- und Freiflächen, beispielsweise für Fahrzeuge, Anhänger oder Mulden, können auf Wunsch ergänzt werden.

Bürotrakt
Ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Räume verfügen über einen hellen Fliesenboden und bieten durch große Fenster angenehmes Tageslicht.
Eine Teeküche kann auf Wunsch durch den Mieter eingebaut werden.
Der Sanitärbereich ist ausgestattet mit WC, Urinal und Waschbecken.

Lagerbereiche
Die beheizten Lagerflächen verfügen über belastbare Böden und eignen sich für Werkstatt, Lager oder leichte Produktion.
Der Showroom ist ebenfalls beheizt und gut belichtet.
Im Hauptlager befindet sich ein Rolltor.
Ein abschließbarer Nebenraum mit separatem Zugang ergänzt die Nutzflächen.

Außenbereich
Der befestigte Hof bietet großzügige Rangiermöglichkeiten und ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Fläche ist übersichtlich angelegt.

Das Angebot richtet sich an Unternehmen mit unterschiedlichen Flächenbedarfen.

Besonders geeignet ist die Immobilie für:
Handwerksbetriebe
Werkstätten und Kleinproduktion
Lagerlogistik und Versand
Service- und Montagedienste
Start-ups mit Bedarf an Büro- und Lagerfläche

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Die Flächen lassen sich individuell kombinieren und bei Bedarf erweitern.
Das Umfeld ist klar strukturiert und arbeitsfreundlich.

Optional zusätzlich verfügbar:
Remise (unbeheizt),
offenes Hochlager,
Stellplätze für PKW, Transporter, Anhänger oder Mulden