Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Bergwald von Karlsruhe, einer Region, die durch ihre harmonische Verbindung von Natur und städtischem Komfort besticht. Der Stadtteil Bergwald ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Umgeben von einem malerischen Waldgebiet, bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe besteht.

Die direkte Nähe zu einer Bushaltestelle, die sich unmittelbar vor der Haustüre befindet, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. So erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt und genießen optimale Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsgelegenheiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Die Lage dieser Wohnung vereint somit perfekt die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der praktischen Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Karlsruhe.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der begehrten Lage von Karlsruhe / Bergwald. Die im Jahr 1967 erbaute Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der großzügige Balkon gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2012, zudem wurden von 2022 bis vor kurzem die Balkon- und Wohnungseingangstüren erneuert. Die Wohnungseingangstür ist mit einem RC 3 Einbruchschutz ausgestattet, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von jährlich 9.600 €, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört der aktuellen Mieterin.

Besondere Annehmlichkeiten wie eine Garage, die im Kaufpreis inklusive ist, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle, einem Kindergarte und einer Grundschule direkt vor der Haustür runden dieses Angebot ab. Mit einem Hausgeld von 421,00 € monatlich ist diese Immobilie nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine lukrative Anlagemöglichkeit.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit nicht bezugsfrei ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.

- Wohnung im vierten Obergeschoss
- mit modernem Aufzug
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Unterkellert
- Gasheizung
- Garage im Kaufpreis inklusive
- RC 3 Einbruchschutz an der Wohnungstür
- Sanierung 2012
- Elektrik modernisiert
- Neue Balkontür und Wohnungseingangstür (vor ein paar Wochen)
- Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin
- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
-Kindergarten und Grundschule in ca.2 Minuten zu Fuß erreichbar

Sie kaufen diese Wohnung bei uns Provisionsfrei.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantrag und liegt zur Besichtigung vor.

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