Die Gemeinde Eichwalde befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald und ist südöstlich des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick gelegen. Sie grenzt direkt an den Köpenicker Ortsteil Schmöckwitz. Eine sehr gute Anbindung bietet sowohl der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) als auch die individuelle Mobilität. Vom S-Bahnhof Eichwalde - welcher von der angebotenen Wohnung ca. 1.300 m entfernt ist - erreicht man Berlin-Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Mit dem Pkw gelangt man über das Adlergestell rasch stadteinwärts oder zum Autobahnanschluss A 113/A 13 in Waltersdorf. Durch die schöne Ortslage sind Supermärkte und Bäckereien aber auch Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die reizvolle Lage von Eichwalde wird durch die Nähe zum Zeuthener See und zur Dahme sowie die umgebenden Wälder abgerundet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten (auf und am Wasser) ein, die den perfekten Ausgleich zum hektischen Stadtleben bieten.

Eichwalde ist somit ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge der Großstadtnähe schätzen und gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Hier findet man eine harmonische Balance aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1995 auf einem 947 qm großen Grundstück erbaut wurde. Mit nur 8 Wohneinheiten bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung hat einen modernen Grundriss. Der Flur geht offen in die helle Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Sie verfügt über zwei weitere separate Wohnräume, von denen einer einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Das innenliegende Wannenbad ist funktionell gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Praktische Stauräume, die geschickt in den Dachschrägen integriert sind, sorgen dafür, dass persönliche Gegenstände platzsparend untergebracht werden können.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Autostellplatz auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2019 mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 690,89 € pro Monat vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Im Jahr 2025 werden umfassende Schallschutzmaßnahmen durchgeführt (die damit zusammenhängende Sonderumlage wird durch den Verkäufer bezahlt). Dazu gehören neue Kunststofffenster sowie eine Dämmung der Dachschrägen im Innenbereich, die für mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen. Eine Strangsanierung der wasserführenden Leitungen erfolgte in den letzten Jahren.

Diese charmante Eigentumswohnung vereint moderne Wohnqualität mit soliden Mietrenditen und bietet die Möglichkeit, ein schönes Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage zu erwerben.

Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne beim Verkauf Ihrer Häuser, Grundstücke und Wohnungen ebenso bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin, Brandenburg und an der Ostsee.