Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Erfurt. Der beliebte Anger – das pulsierende Herz der Stadt – ist in nur etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Hier laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Angebote zum Verweilen ein.
Dank der Nähe zur Fachhochschule Erfurt ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und andere Hochschulangehörige – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote in der unmittelbaren Umgebung runden die Lage ab.

Diese kleine 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss, einer guten Raumgestaltung und schönen Balkon zum Innenhof, der besonders in der warmen Jahreszeit für angenehme Stunden im Freien sorgt.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die offene Küche ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
Über eine kleine Treppe erreicht man das Tageslichtbad, das über eine Badewanne und ein Fenster verfügt – ein echter Pluspunkt für Komfort und Belüftung.

Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während der Küchenbereich und das Bad gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung mit ca. 52 m² ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.560 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial macht. Die gepflegte Ausstattung und die gute Lage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

- 1 Balkon
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatboden und Fliesen
- Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 99,20 kWh/(m²*a), Gas, Bj 2000, Klasse C
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