Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend der charmanten Gemeinde Stadtprozelten. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo Sie eine gut gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vorfinden. Ältere Kinder und Jugendliche profitieren von den umliegenden Schulen und Kindergärten, die ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der nahegelegenen Stadt Wertheim. Zudem ist die Autobahn A3 in ca. 15 Minuten erreichbar, was Pendlern eine praktische Verbindung in Richtung Würzburg oder Aschaffenburg bietet.
Die ruhige Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und Joggen sind in den nahegelegenen Naherholungsgebieten ein Genuss. Die malerische Natur entlang des Mains lädt zu Ausflügen ein und sorgt für ein entspannendes Wohnumfeld.
Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur lieben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Der freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung wurde ca. 1980/1981 in Massivbauweise errichtet. Aktuell verteilen sich die beiden Wohneinheiten auf das Erd- und Untergeschoss mit einem separaten Einliegerbereich sowie das Obergeschoss, in dem sich der Hauptwohnbereich des Anwesens befindet. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch nach Rücksprache mit der Stadt oder einem Architekten weiteres Ausbaupotenzial. Der zentral gelegene, offen gestaltete Flurbereich sowie die großzügig geschnittenen Zimmer verleihen dem Anwesen auch heute noch einen modernen Touch. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr, doch die solide Bausubstanz und die offene Architektur bieten eine ausgezeichnete Grundlage für nachhaltige Renovierungs-/Sanierungskonzepte.Im Obergeschoss wurde 2019 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurden das Hauptbadezimmer vollständig erneuert, Teile der Hauptleitungen saniert und in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Mineraldesignböden verlegt, die durch ihre angenehme Haptik und nachhaltige Qualität überzeugen. Im Eingangsbereich und Badezimmer kamen zudem großformatige Bodenfliesen zum Einsatz.
Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Spielplatz für die Kinder, ein Poolbereich oder ein idyllischer Rückzugsort im Grünen. In Kombination mit dem Potenzial der Einliegerwohnung, die sich auch als zusätzliche Einkommensquelle oder als Jugendbereich für die Kinder nutzen lässt, eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnliche Perspektive. Das absolute Highlight ist der unverbaute Feldrandlage mit weitem Blick in die Natur.

Weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

*** KELLER-/UNTERGESCHOSS: Vorraum mit Zugängen zum Haupthaus und der Einliegerwohnung Keller Keller Einliegerwohnung Heizraum ehemaliges Öl-Lager Doppelgarage *** EINLIEGERWOHNUNG/UNTERGESCHOSS: Eingang/Flur Wohnzimmer Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang großer Eingangsbereich mit Kaminofen Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon Küche und Essbereich Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Kinderzimmer Kinderzimmer 2 kleines Büro/Abstellraum
*** SPEICHER: nicht ausgebaut - Lagerfläche
AUßENANLAGE: gepflegter Zier- und Nutzgarten ringsum große Gartenterrasse Balkon

ÜBERGABE/NUTZUNG: Ab Juni 2025 wird die Einliegerwohnung frei und das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.