Hervorragende Lage am Ortsrand von Karlstein mit bester Verkehrsanbindung an die BAB3 sowie nach Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke erreicht man ebenso bequem in wenigen Minuten zu Fuß wie den Main und die umliegenden Felder.

Spannendes Objekt, da eine Nutzung sowohl als 1- oder 2-Familienhaus möglich ist.
Ein evtl. Ausbau des Dachgeschosses erweitert die Möglichkeiten sogar um eine weitere Wohneinheit.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit abgeteiltem Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafraum oder Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche (derzeit als Kinderzimmer genutzt), Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Abstellkammer, Treppenausgang

Außenbereich:
Vorgarten, Terrasse, seitl. Garten, großer Garten (bebaubar), Nebengebäude und Garage

Leider ist es portalseitig teilweisen nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1953/1967 Aufstockung
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Erneuerung der vorhandenen Heizung im Jahr 2013 durch eine Gasbrennwerttherme mit
Warmwasserbereitung
- Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Weiße und helle Innentüren
- Weiße Wandheizkörper mit Thermostatsteuerung
- Teilweise elektrische und manuelle Rollläden
- Holzbalkendecke und Massivdecken
- Tapezierte Wände in verschiedenen Farben
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Fliesen in den Tageslichtbädern

Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro vereinbart werden.