Die Immobilie liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hösbach, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt. Dank der guten Anbindung an die A3 sowie den Regionalbahnhof ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter. Die naturnahe Umgebung sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine werthaltige Investition.

Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Hösbach. Das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz und ein familiäres Umfeld.


Die Hauptwohnung umfasst ca. 93,37 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schönem Ausblick über das Zentrum von Hösbach. Ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen den Wohnbereich.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die separat gelegene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das ca. 31,3 m² große 1-Zimmer-Appartement mit Badezimmer ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung mit laufenden Mieteinnahmen dar. Aufgrund der gefragten Lage und des funktionalen Zuschnitts bietet die Einheit weiterhin vielseitige Nutzungsperspektiven.

Die beiden Einheiten haben eine Gesamtwohnfläche von 124,67 m². Daraus ergeben sich zwei Einheiten: Hauptwohnung 93,37 m² und Einliegerwohnung 31,3 m².

Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 100 m² große Gartenanteil, der über die Garage erreichbar ist. Hier finden sich viele Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.


Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum.

- Ruhige und familienfreundliche Lage

- Großzügiger Balkon mit Fernblick

- Separates Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit vermietet für 490 € kalt

- Eigener Gartenanteil

– Garage vorhanden, dazu ein Freier Stellplatz

- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr

- Die aktuelle Miete für die Hauptwohnung liegt bei 1.020€ warm.

- Provisionsfrei

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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