Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Wer hier lebt, genießt jeden Tag frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt.

Heigenbrücken wird von herrlichen Spessartwäldern umrahmt, die auch zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Es ist als Wohnort sehr beliebt. Ein Naturschwimmbad, der Kletterwald und ein Tierpark bieten Jung und Alt Abwechslung. In Heigenbrücken ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind vor Ort.

Heigenbrücken verfügt über eine optimale Zugverbindung Richtung Frankfurt oder Würzburg. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann. In 11 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE-Anschluss nach Frankfurt und Würzburg.
Busverbindungen bestehen z.B. nach Schöllkrippen oder nach Lohr.

Entfernungen mit dem Auto:
Lohr ca. 20 Min
Gemünden ca. 30 Min.
Aschaffenburg ca. 30 Min.
Frankfurt ca. 65 Min.

Sofort verfügbares Wohnhaus mit Potenzial! Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen wachsen, Kinder groß werden und gemeinsam gelebte Momente ihren Platz finden. Ein Haus voller Möglichkeiten, das Ihnen und Ihrer Familie Raum schenkt, sich zu entfalten, zusammenzukommen und gleichzeitig Rückzugsorte zu genießen.

Ob als behagliches Einfamilienhaus, als liebevolle Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, einzelne Bereiche zu vermieten, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Flexibilität für jede Lebensphase.

Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die Nähe schätzen, aber dennoch individuelle Rückzugsmöglichkeiten benötigen. Die obere Etage bietet sich ideal als zweiter Wohnbereich oder als gemütlich abgeschlossene Schlafetage an. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein liebevoll ausgebauter Raum, perfekt als Jugendzimmer oder kreativer Rückzugsort. Ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensplänen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau: ein praktisches Apartment mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küche und Badezimmer. Eine ideale Lösung für einen jungen Erwachsenen oder als ruhiges Büro für Selbstständige.

Das weitläufige Gartenareal in sonniger Süd-West-Ausrichtung ist ein echter Wohlfühlort. Hier entstehen unvergessliche Sommerabende, fröhliche Kinderlachen und vielleicht sogar Ihr eigener blühender Nutzgarten. Die großzügige Holzlaube bietet Schutz und Gemütlichkeit, egal ob lauer Sommerabend oder überraschender Regenschauer. Ein Platz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Zwei Garagen ergänzen den Komfort dieser Immobilie und bieten praktischen Stauraum für alles, was das Familienleben bereichert.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar, ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit Kindern, die ihren Alltag unkompliziert gestalten möchten.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause berühren und entdecken Sie, was möglich wird, wenn Raum, Wärme und Potenzial aufeinander treffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss:
•Flur
•Technikraum, Hauswirtschaftsraum + Lagerräume

Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung
•Großzügiger Dielenbereich
•Wohn- und Essküche
•Esszimmer
•Wohnzimmer mit Wintergarten
•Schlafzimmer
•Duschbad

Obergeschoss:
•Großzügiger Dielenbereich
•Wohn- und Essküche
•2 Schlafzimmer
•1 Raum mit Zugang zum Balkon
•Badezimmer
•Balkon

Dachgeschoss:
•Flur
•Jugendzimmer mit Einbauschrank
•1 nicht ausgebauter Raum (ca. 19 m²)

Anbau/Apartment ca. 30 m²
•Küche
•Bad
•Wohn- und Schlafraum

Bodenbeläge: Naturstein, Holzparkett, Fliesen, PVC

+ 2 Garagen
+ Laube / Partyraum
+ großzügiger Hof und Gartenfläche
+ ebenerdiges Grundstück im Ortskern
+ helle Räume
+ Wohnzimmer mit großer Glasfront
+ Ausbaupotential

Eckdaten vorgenommene Sanierungen:
1960 Baujahr
ca. 1965 Anbau und Aufstockung über der Garage
ca. 1977 kleiner Anbau, ca. 30 m², Deckenhöhe ca. 2,20 m, 1 Zimmer Apartment für Jugendlichen oder als Partyraum nutzbar, Zugang über den Keller
ca. 1984 neues Vordach
ca. 1990 Garage
ca. 1995 neue Einbauküche
ca. 2000 Elektroverteilung neu (ABN-Schrank 2 Zähler)
ca. 2001 neue freitragende Treppe vom UG bis ins OG
ca. 2001 freitragende Holztreppe in DG
ca. 2004 Niedrigtemperatur Ölheizung
ca. 2013 EG saniert
ca. 2014 Sanierung der Außenfassade mit Strukturputz und einem neuen Anstrich
ca. 2018 3 neue doppelwandige Öltanks, Fassungsvermögen ca. 4.500 l
ca. 2019 Küche mit Granitplatte versehen, neuer Kühlschrank + neuer Elektroherd, Kochfeld ca. 2018 getauscht

Wenn Sie eine Immobilie in Heigenbrücken, Wiesthal oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.