Das frei stehende Architektenhaus liegt in A-Lage von Ditzingen - im höchst gefragten Wohngebiet: "Am Maurener Berg" (Südhang).

Die Stadt Ditzingen bietet alles, was in unmittelbarer Nähe benötigt wird. Zudem lassen vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben keine Wünsche offen.

Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.

In der Stadt befinden sich ansprechende Geschäfte: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister.

Kindergärten und gute Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sind ebenso in der Stadt.

Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie einmal das Fernweh packen, erreichen Sie in ca. 7 Minuten den Autobahnanschluss der A81.

Die S-Bahnstation "Ditzingen" liegt 20 Gehminuten (1,7 km) entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Linie S6 in 15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.

Die Bushaltestelle "Am Maurener Berg" (Linie 624 Richtung Ditzingen Bahnhof) ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Das frei stehende Architektenhaus liegt in A-Lage von Ditzingen - im höchst gefragten Wohngebiet: "Am Maurener Berg" (Südhang).

Es wurde 1959 in massiver Bauweise auf dem großzügigen, ca. 1.776 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² und weitere Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Ein vom Baurechtsamt Ditzingen genehmigtes Baugesuch aus dem Jahr 2024 für einen weiteren großzügigen An-/ Ausbau des Hauses liegt ebenfalls vor.

Das architektonisch gut durchdachte Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser attraktiven Immobilie. Auf ca. 137 m² Wohnfläche sorgen die wohlüberlegte Anordnung der Zimmer und die offene Raumgestaltung für ein stilvolles und zeitloses Wohnen.

Ein Südbalkon - mit offenem Kamin - und Blick ins Grüne, bietet Sommer wie Winter ein schönes Plätzchen zum Verweilen oder genussvollen Essen.
Das Untergeschoss wartet mit ca. 60 m² Wohnfläche und einem Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem weiteren Abstellraum auf.

Der gepflegte und weitläufig angelegte Außenbereich ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auf der großzügigen Terrasse in privater Atmosphäre entspannen, sich im Swimmingpool abkühlen und die Sonne genießen.

Komplettiert wird das stilvolle Architektenhaus durch die Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge parken können. Drei weitere Pkw-Außenstellplätze bieten weitere Stellfläche - die Zufahrt zum Grundstück ist dank schmiedeeisernem Tor nur Ihnen oder gewünschten Gästen vorbehalten.

Insgesamt befindet sich das Einfamilienhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - lässt von der Lage, dem Schnitt und dem Ausbaupotential her aber keine Wünsche offen.

!!! Aber auch für Neubau willige ist dieses großzügige Grundstück hochinteressant - das Baufenster ist noch nicht ausgereizt. Im Falle eines Abrisses des Bestandsobjektes kann hier weitere zusätzliche Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden !!!

Für Kenner, welche Großzügigkeit, A-Lage, Ruhe und Diskretion schätzen, ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Das frei stehende Architektenhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Öl-Zentralheizung (BJ:1997)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (BJ:2000)
+ Elektrik: zwei- und dreiadrig
+ Sanitäranlagen: 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken, WC
+ Bodenbeläge (Granit- und Marmorböden, Parkettböden)

Sonstiges:
+ Großzügige Gartenanlage mit Außenpool
+ Solaranlage und Warmwasserspeicher (Zusatz-Heizung Swimmingpool)
+ Büro-/ Arbeitszimmer
+ Hobbyraum
+ Elektrische Markise
+ Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
+ Offener Kamin auf dem Balkon
+ Doppelgarage und 3 Pkw-Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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