Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Lübbecke – direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße im etablierten Industriegebiet. Die Lage garantiert nicht nur maximale Sichtbarkeit für Kunden, sondern auch beste logistische Voraussetzungen für Anlieferung und Abtransport.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Bundesstraßen ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben – sowohl für den regionalen Kundenverkehr als auch für den überregionalen Warenfluss. Das Umfeld ist geprägt von einem gesunden Branchenmix aus Handel, Produktion, Logistik und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Ein optimaler Standort für Unternehmen, die Präsenz, Erreichbarkeit und ein gewerblich starkes Umfeld schätzen.

Willkommen in einer der Top-Gewerbelagen von Lübbecke – mitten im stark frequentierten Industriegebiet und direkt an einer der meistbefahrenen Straßen der Stadt. Diese vielseitige Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich auf einem ca. 2.292 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 904 m² Nutzfläche – aufgeteilt in zwei klar strukturierte Hallenbereiche mit getrennten Zugängen und Versorgungseinheiten.

Der vordere Hallentrakt zur Straße hin bietet eine repräsentative Verkaufs- und Präsentationsfläche mit großer Schaufensterfront – ideal für kundenorientierte Branchen. Die ca. 373 m² große Erdgeschossfläche umfasst Empfang, Verkaufs- und Lagerbereich. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 56 m² für Büros, Sozialräume und Lager zur Verfügung – funktional, hell und flexibel nutzbar.

Der hintere Hallentrakt ist aktuell als KFZ-Werkstatt sowie Fahrzeugaufbereitung genutzt. Mit ca. 473 m² Fläche, robusten Bodenbelägen, Schwerlastregalen, Sozialräumen und eigener Infrastruktur ist dieser Teil bestens für Handwerk, Lagerlogistik oder Produktion geeignet.

Beide Hallenbereiche sind baulich und technisch voneinander unabhängig nutzbar. Separate Strom- und Gaszähler sowie zwei leistungsstarke REMKO-Gaszentralheizungen mit jeweils 57 und 116  kW sichern eine stabile Wärmeversorgung. Brandschutzvorgaben wurden angepasst und umgesetzt.

Drei große Sektionaltore ermöglichen eine effiziente Be- und Entladung sowie eine reibungslose Logistik. Für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten stehen insgesamt 21 Einstellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage.

Diese Immobilie ist ideal für expandierende Unternehmen, Investoren oder Betreiber mit Flächenbedarf und dem Wunsch nach Sichtbarkeit, Funktionalität und Erweiterungspotenzial. Durch die flexible Nutzung und die herausragende Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet Lübbecke bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung oder renditestarke Vermietung.

Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Ausstattung – alles vereint an einem starken Standort!

Highlights der Gewerbeimmobilie – Ihre Chance für Wachstum und Effizienz:

- Top-Gewerbelage: 1A-Standort im Industriegebiet von Lübbecke mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit

- Gesamtnutzfläche ca. 904 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.292 m²

- Zweiteilung in zwei autarke Hallentrakte mit separaten Zählern und Eingängen

- Repräsentative Verkaufs-/Ausstellungsfläche mit großer Schaufensterfront (ca. 373 m² EG + ca. 56 m² OG mit Büros & Sozialräumen)

- Zweiter Hallentrakt mit ca. 473 m² aktuell genutzt als KFZ-Werkstatt & Fahrzeugaufbereitung

- Robuste Industrieausstattung inkl. Schwerlastregalen, Sozialräumen & funktionaler Infrastruktur

- Effiziente Logistik durch 3 Sektionaltore (ebenerdig) zur flexiblen Be- und Entladung

- Heizung über zwei REMKO-Gaszentralheizungen (57 kW und 116 kW, Baujahr 1995)

- Brandschutzmaßnahmen vollständig angepasst – betriebsbereit & genehmigungskonform

- Autarke Energieversorgung durch getrennte Strom- und Gaszähler je Halleneinheit

- 21 eigene Kunden-/Mitarbeiterstellplätze direkt auf dem Grundstück

- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Handel, Werkstatt, Produktion, Lager oder Investoren, mit Teilvermietungskonzept

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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