Die Lage des Objektes profitiert von einer seltenen Kombination aus:
• Ruhigem Wohnen in grüner Umgebung,
• Exzellenter Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas),
• Effizienter Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, A46),
• Vielseitigen Freizeitmöglichkeiten für Familien jeden Alters.
Ein Standort mit hoher Lebensqualität für Familien, Pendler und Mehrgenerationenkonzepte gleichermaßen.
Die Immobilie liegt im Stadtteil von Uellendahl/Katernberg in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße mit ein- und zweigeschossigen Häusern, umgeben von Waldflächen, Kleingartenanlagen und dem Hasenberg als Teil des Landschaftsschutzgebiets. Nahgelegen sind beliebte Spazier- und Wanderwege, wie etwa rund um das „Ata-Dösken“ (Wasserturm), den Mirker Hain und Falkenberg.
Die Grundschule und Gesamtschule Kruppstraße liegen ca. 500 m entfernt – ein modernes, 2019 komplett neu gestalteter Schulcampus inklusive Tageslicht-Klassenzimmern und großzügigem Außenbereich mit Schulhof, Sportanlagen und freigelegtem Hasenbergbach. Ein neues Spielplatzkonzept stärkt die Freizeitangebote am Schulstandort. Zahlreiche Kindertagesstätten und Jugendtreffs in der Nähe bieten weitere vielfältige Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Bushaltestellen sind direkt nahe gelegen. Die S Bahnstation Steinbeck (Wuppertal) ist ca. 2 km entfernt, Verbindung in Regional- und S-Bahn-Netze.
Der Autobahnanschluss A46 bei Wuppertal-Katernberg ist nur ca. 1 km entfernt und sorgt für hervorragende Anbindung ins Ruhrgebiet, Köln/Düsseldorf oder zum Kreuz Wuppertal-Nord.

In ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg befindet sich diese ca. 1976 erbaute Immobilie in solider Bauweise und mit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die gesamte Wohnfläche von rund 257 m² gliedert sich in den Hauptwohnbereich mit ca. 192 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m². Dank der Hanglage handelt es sich bei dieser Einheit ausdrücklich nicht um ein Souterrain, sondern um vollwertigen, hellen Wohnraum mit separatem Zugang.

Das Haupthaus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Insbesondere in den Bereichen Bodenbeläge, Fenster, Bäder und Oberflächen besteht Sanierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch auch die große Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können zukünftige Eigentümer das Haus energetisch und gestalterisch auf den neuesten Stand bringen und dabei ein Zuhause schaffen, das exakt zu ihren Bedürfnissen passt.

Ein entscheidender Vorteil: Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 bereits vollständig erneuert. Damit ist einer der größten Kostenfaktoren einer Sanierung bereits abgedeckt und der Weg für weitere Maßnahmen deutlich kalkulierbarer und wirtschaftlicher.

Der Grundriss des Hauses überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Struktur. Vom Eingangsbereich aus befinden sich Küche und Gäste-WC zur linken Seite, das Esszimmer liegt geradeaus, während sich auf der rechten Seite das weitläufige Wohnzimmer öffnet. Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, kombiniert mit einer großzügigen Fensterfront, sorgt für ein luftiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein gemauerter Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnraums und kann im Zuge einer Sanierung stilvoll in ein modernes Wohnkonzept integriert werden.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, das sich ideal für eine zeitgemäße Neugestaltung anbietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich, Atelier oder Hobbyraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (kein Souterrain) ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet durch ihren separaten Zugang maximale Privatsphäre. Sie wurde bereits partiell modernisiert und umfasst eine Küche, ein recht modernes Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Damit eignet sie sich hervorragend für Angehörige, zur Vermietung oder als abgeschlossener Arbeitsbereich.

Auch der Außenbereich bietet enormes Potenzial: Der gepflegte Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus kann im Zuge der Sanierung zu einer echten Wohlfühloase umgestaltet werden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein Objekt nach eigenen Maßstäben zu modernisieren. Die hervorragende Lage in Verbindung mit dem großzügigen Platzangebot macht dieses Haus – nach erfolgter Sanierung – zu einem langfristigen Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohngegenden Wuppertals.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin. Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen zügig über unsere Partner behilflich sein – sprechen Sie uns gerne darauf an.