Das angebotene Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weißenbrunn, einer malerischen Ortschaft im Herzen Oberfrankens. Eingebettet in eine harmonische Umgebung, bietet Weißenbrunn eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Bildungseinrichtungen, sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen – die umliegenden Landschaften bieten für jede Vorliebe das richtige Angebot.

Für Pendler hat Weißenbrunn den Vorteil einer guten Verkehrsanbindung. Die nahen Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Ortschaften, während der öffentliche Nahverkehr ebenfalls bequeme Optionen für den täglichen Weg zur Arbeit bietet.

Diese Immobilie vereint damit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der bequemen Erreichbarkeit urbaner Zentren, und bietet somit den idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Das von der Kirchengemeinde als Gemeindehaus genutzte Gebäude wurde 1966 errichtet. Es ist teilunterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein ca. 25 qm großer Jugendraum, ein separates WC, ein Abstellraum und die Heizungsanlage.
Das Erdgeschoß, mit einer Raumhöhe von ca. 3 m, verfügt über einen ca. 74 qm großen, lichtdurchfluteten Gemeinderaum, eine Einbauküche, ein WC und einen ca. 25 qm großen Gruppenraum.
Das Dachgeschoß ist nicht ausbaubar, weil die Dachkonstruktion aus Nagelbindern besteht.

- Gäste-WC vorhanden für zusätzlichen Komfort
- Bodenbelag: Strapazierfähiger PVC-Boden sorgt für eine pflegeleichte Oberfläche
- Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien für bequemes Parken
- Teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
- Energieversorgung über Öl, sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung
- Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage ist bei diesem Objekt beträgt pauschal 3000 € zuzüglich 19 % ges. Mwst, und ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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