Herzlich willkommen in Kordel – einem charmanten und ruhigen Ort in der malerischen Eifelregion die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtbewohner anspricht! Die unmittelbare Nachbarschaft ist von einer schönen Natur und zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben, die zu erholsamen Ausflügen einladen.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die Höhenlage von Kordel, mit wunderschöner Fernsicht über die Ortschaft.
Die Anbindung an die größeren Städte der Region ist sehr gut. Trier ist nur ca. 17 Km entfernt, Bitburg ca. 22 km und Schweich 13 Km. Es besteht eine direkte Bahnverbindung nach Trier und Köln, der Bahnhof Kordel ist fußläufig zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, eine Grundschule und einen Kindergarten, Arzt und Apotheke, Bankfilialen sowie diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und 1980 umfassend saniert sowie durch einen durchdachten Anbau erweitert. Das Haus bietet viel Platz über mehrere Ebenen – ideal für Familien mit Raumbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verbindet den Charme der 60er-Jahre mit modernisierten Elementen aus den 80ern und bietet eine solide Grundlage für weitere, individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.


Erdgeschoss:
Der Eingang führt durch einen Windfang in die zentrale Diele. Rechter Hand befindet sich eine helle Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, das direkt in den Wintergarten übergeht. Von dort aus gelangt man auf einen Balkon mit schönem Ausblick.
Linker Hand führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ein praktisches Highlight: Über eine Schleuse erreicht man trockenen Fußes direkt die angrenzende Doppelgarage.


Erstes Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, das dritte bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über den Garagen erstreckt.


Zweites Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
Ein weiteres Stockwerk höher befinden sich zwei zusätzliche Räume, deren Nutzung offenbleibt – ob als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Die Flexibilität dieser Etage eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.


Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzmöglichkeiten.


Im bergseitigen Bereich des Untergeschosses sind folgende Räume untergebracht:
•Heizungsraum
•Tankraum für Heizöl
•Vorratsraum
•Weinkeller
•Gäste-WC
•Ein großzügiger Raum mit viel Ausbaupotenzial, in dem sich eine Sauna befindet


Talseitig befinden sich helle, gut belichtete Räume, die derzeit wie folgt genutzt werden:
•Waschküche
•Werkzeugraum
•Abstellraum / Einmachküche
•Kleines Zimmer mit separatem Eingang, welches gemeinsam mit einigen der anderen Räumen die Möglichkeit bietet eine Einliegerwohnung zu realisieren.


Grundstück und Ausblick:
Das ca. 675 m² große Grundstück liegt in Hanglage und verleiht dem Haus dadurch eine traumhafte Panoramaaussicht.
Vom großzügigen Wohnzimmer mit seinem großen Fenster sowie von der großen Terrasse über der Doppelgarage blickt man direkt hinunter auf Kordel und genießt die wunderschöne Fernsicht.
Auch aus der hellen Küche hat man einen schönen Blick in den Garten.
Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort – hier lässt sich bei jedem Wetter entspannen und die Aussicht genießen.

Das gepflegte Wohnhaus sowie der Anbau wurden in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.


Im Zuge der Sanierung im Jahr 1980 wurden die meisten Fenster erneuert. Diese bestehen überwiegend aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung.
Der Wintergarten ist mit Kunststoffrahmen-Fenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Die älteren Fenster verfügen über Holzrahmen und Doppelverglasung.
Die Fenster sind mit Rollläden versehen – teilweise elektrisch betrieben.


Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986; der Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.


Die Bodenbeläge sind vielfältig und dem Nutzungszweck der Räume angepasst:
•Parkett im Wohnzimmer
•Fliesen in Küche und den Nassräumen
•Naturstein in der Diele
•Teppichboden in den übrigen Zimmern

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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