Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Reform, Kometensiedlung

Der Stadtteil Reform und seine Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegend als Reihensiedlungshäuser sowie neu gebaute EFH in gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Der Stadtteil Reform ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Magdeburger Verkehrsbetriebe (MVB) angebunden. Die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie die Buslinien 54, 57, 58, 66, 134, 161, 162 und 659 (BördeBus) bedienen die Region und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht

Im Stadtteil Reform befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Das Einkaufszentrum Bördepark im Südwesten des Stadtteils bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Elektronikmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es entlang der Kosmos-Promenade zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungseinrichtungen.

Schulen, Kindergärten sowie das Gymnasium "Geschwister Scholl" befinden sich vor Ort.

Reform zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus.
Im nördlichen Teil des Stadtteils befindet sich das Freibad Süd, das nicht nur zum Schwimmen einlädt, sondern auch über großzügige Liegewiesen und Spielplätze verfügt.
Zudem gibt es im gesamten Stadtteil zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Reform ist eine reine Wohngegend für Familien. Hier schaffen Sie für Ihre Kinder eine gute Basis für das Heranwachsen

Baujahr: 1933
Bauweise: Massivbauweise

Das ursprünglich 1933 errichtete Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus 30 cm starken Hohlblocksteinen. Im Obergeschoss wurde 20 cm starkes Mauerwerk verwendet. Zusätzlich wurde die Nordseite zur besseren Dämmung mit 8 cm Hohlziegeln verstärkt.

Erweiterung:
Im Jahr 1967 erfolgte eine genehmigte Erweiterung des Gebäudes. Der Anbau wurde vom Keller bis zum Obergeschoss mit 36,5 cm starkem Mauerwerk ausgeführt. Der Altbau verfügt über eine Holzbalkendecke, während im Anbau massive Decken mit Profilträgern eingebaut wurden. Das Obergeschoss weist auch im erweiterten Bereich Holzbalkendecken auf. Eine Genehmigung zur Aufstockung liegt vor mit Abnahme 1970. Anbau Wintergarten mit Treppe zum Garten und Balkon nicht enthalten. Diese Erweiterung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, ca 1980/1982.

Keller:
Im Zuge des Anbaus wurde eine Tiefgarage im Kellerbereich geschaffen. Diese entspricht jedoch in Höhe und Breite nicht mehr den heutigen Anforderungen für die Nutzung mit modernen PKWs.

Dach:
Das Objekt ist mit einem Flachdach versehen, welches mit Bitumenbahnen (Pappe) gedeckt wurde.

Halbrunde Treppe gartenseitig schafft dem Gebäude optisches Flair.

Sanierungsbedarf und Modernisierungserfordernisse

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiche Potenziale zur Aufwertung. Folgende Maßnahmen sind erforderlich bzw. empfehlenswert:



Dachterrasse: Erneuerung der Abdichtung und Beläge


Außentreppe gartenseitig: Sanierung erforderlich


Heizungsanlage: Erneuerung (aktuell veralteter Stand) Ölheizung 1993


Sanitärinstallation: Komplettsanierung von Bädern und Leitungsnetz


Fenster und Außentüren: Austausch gegen moderne, energieeffiziente Elemente


Innenausbau: Erneuerung von Bodenbelägen, ggf. Wand- und Deckenverkleidungen


Außenanlagen: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage auf dem Grundstück zur Verbesserung der Stellplatzsituation


Gebäudedämmung erforderlich



Besonderheiten und Potenzial



Attraktive Lage in gefragtem Stadtteil


Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten


Massive Bauweise mit Erweiterungspotenzial


Möglichkeit zur individuellen Sanierung nach eigenen Vorstellungen


Schaffung moderner Wohnverhältnisse bei Erhalt des Altbaucharmes



Dieses Objekt bekommen Sie fast zum Grundstückspreis. Was Sie daraus machen, liegt an Ihnen!


Sie interessieren sich für Raumaufteilung und Flächen? Dieses Haus hat wirklich Potential!

Raumhöhe im EG 2,60m und im OG 2,50 m

Flächenaufstellung (unter Vorbehalt, ohne Garantie)

EG
Arbeitszimmer: 2,80 m x 4,00 m
Wohnzimmer 4,00 m x 3,40 m
Diele 1,80 m x 2,50 m
Flur 4,40 m x 3,30 m
Bad 3,30m x 2,80 m
Küche 3,30 m x 2,80m
Anbau Nfl. 2,50 m x 7,00 m
Wintergarten 4,20 m x 2,60 m

OG
Flur 3,50 m x 2,80 m
Wohnzimmer 4,50 m x 3,50 m
Arbeitszimmer 2,80 m x 4,00 m
Küche 2,60 m x 3,30 m
Kinderzimmer 2,50 m x 3,00 m
WC OG 3,50 m x 1,40 m

Balkon ca 2,00m x 7,00 und 2,00m x 3,00m

Keller ca 8,00m x 8,00m Gesamtfläche

Nebengelaß auf dem Grundstück: massiver Gartenschuppen/Laube mit 2 Räumen
sowie ein Gartengerätehaus

- Tiefgarage

- Keller

- wunderschöner Garten mit idyllischem Grün

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Das Maklerbüro ist vom Verkäufer mit einer Innenprovision beauftragt. Für den Käufer ist das Objekt "provisionsfrei".