Dieses Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotential befindet sich in Bleddin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kemberg. Die ruhige und idyllische Lage ist ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Im Umkreis finden Sie eine Reihe von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 4,31 km entfernt, eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 4 km, und ein Gymnasium können Ihre Kinder nach einer Fahrt von 11,33 km erreichen. Diese Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus genießen Bewohner eine Mischung aus ländlicher Idylle und zugänglichen städtischen Annehmlichkeiten, die ein ausgeglichenes und angenehmes Lebensumfeld schaffen. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen unterstreicht den Wert dieser Immobilie sowohl für Investoren als auch für Endnutzer.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Kemberg / Bleddin / Sachsen-Anhalt. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 480 m² und bietet insgesamt 8 Wohneinheiten mit zusammen 26 Zimmern. Die Ausstattung befindet sich in einem einfachen, jedoch funktionalen Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die aktuellen Jahres-Nettomieteinnahmen betragen 21.725,76 €. Beim angesetzten Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 8,7 % sowie ein Faktor von rund 11,5.

Zwei der insgesamt acht Wohnungen stehen derzeit leer und bieten zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietanpassungen nach Modernisierung.

Die Erschließungskosten wurden bereits vor rund 12–13 Jahren vollständig beglichen. Die Fenster sind etwa 15 Jahre alt und entsprechen damit zeitgemäßen Standards. Das Dach ist aktuell nicht gedämmt. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 1994 erneuert und funktioniert seitdem zuverlässig.

Diese Immobilie stellt eine solide Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein renditestarkes Objekt zur Erweiterung ihres Portfolios suchen und langfristige, stabile Einnahmen anstreben — verbunden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die zwei freien Einheiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Investmentobjekt vorstellen zu dürfen.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung aus. Zwei separate Hauseingänge führen jeweils zu sechs Wohneinheiten, insgesamt also zwölf Wohnungen. Auf jedem der drei Stockwerke befinden sich zwei Einheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Aktuell weist die Immobilie eine Leerstandsquote von über 25 % auf. Die derzeit unvermieteten Wohneinheiten benötigen eine Modernisierung, um wieder vermietbar zu sein. Dies bietet einem Käufer die Möglichkeit, durch Renovierungen und eine zeitgemäße Gestaltung gezielt Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Modernisierte Wohnungen werden in der Region durchschnittlich für rund 7,20 € pro m² angeboten und eröffnen damit attraktives Mietentwicklungspotenzial.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Etwaige Modernisierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits anteilig berücksichtigt, wodurch eine transparente und faire Kalkulationsgrundlage gegeben ist.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und von Interessenten eigenständig zu prüfen sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 214.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé auf Informationen Dritter basieren. Trotz sorgfältiger Überprüfung dieser Informationen kann ein Inhaltsirrtum nicht vollständig ausgeschlossen werden. Als Immobilienmakler sind wir nicht verpflichtet, die von Auftraggebern erhaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, eigene Erkundigungen zu betreiben oder Nachforschungen anzustellen. Aus diesem Grund wird für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Der Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Makler in Bezug auf das vorliegende Objekt sowohl für den Verkäufer vermittelnd als auch für den Käufer nachweisend tätig sind. Sollten wir für beide Parteien vermittelnd tätig werden, ist dies nur mit einer beiderseitigen schriftlichen Zustimmung möglich.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir potenzielle Interessenten darum, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises sicherzustellen. Es ist im Interesse aller Beteiligten, Besichtigungen ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchzuführen.

Hinweise zur Verwendung von Objektunterlagen: Die von uns bereitgestellten Unterlagen und Fotos sind ausschließlich für Sie als potenziellen Käufer bestimmt. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen und schriftlich erteilten Zustimmung. Jegliche Kommunikation bezüglich des Objekts sollte über unser Büro erfolgen.

Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, wird der Verkaufsprozess aus Gründen der Fairness und Chancengleichheit in einem transparenten Verfahren durchgeführt. Dabei kann unser digitales Angebotsverfahren zum Einsatz kommen.

Wir bieten Ihnen zudem ein umfassendes Servicepaket an, das sowohl Dienstleistungen rund um den Immobilienkauf als auch Finanzierungslösungen umfasst. Dies dient dazu, Ihnen Zeit und Aufwand zu ersparen und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.