Diese Doppelhaushälfte steht in Dormagen-Nord im Malerviertel an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt und einer guten Infrastruktur aus und ist gerade für Familien ideal.

Sowohl KiTas als auch Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Grundschule, KiTa, Sekundarschule und Berufsbildungszentrum ist nur ca. 1,2 km entfernt. Für Kinder könnte außerdem der Spielplatz im Wohngebiet nur ca. 500 Meter entfernt interessant sein.

Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Mit dem Bus sind Sie in 20 Minuten in der Fußgängerzone. Hier werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser geboten. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.

Nur etwa 1,5 entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof. Hier fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof innerhalb von 25 Minuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Der Autobahnanschluss an die A57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 2,5 km und in Richtung Köln in ca. 4 km Entfernung.

Neben der guten Bahn- und Autoanbindung hat Dormagen-Nord eine ausgezeichnete Infrastruktur zu bieten. Einen Netto-Markt erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. Ein Stück weiter im Top-West-Gebiet liegt der Großsupermarkt HIT nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier befindet sich außerdem ein Aldi, Baumärkte und andere Geschäfte.

Direkt im Ort kommen sowohl Schwimmer im Stadtbad Sammys als auch Fitnessvernarrte in Fitnessstudios auf ihre Kosten. Erholung bietet das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Diese junge Doppelhaushälfte vereint einen praktischen, familienfreundlichen Grundriss mit Energieeffizienz in gefragter Lage.
Bei dem Haus wurde nach damaliger EnEV besonderer Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt – die Energieeffizienzklasse A+ spricht für sich! Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Räume verteilen sich auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche inklusive Terrassenanteil und Spitzbodenausbau....


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 (Energieeffizienzklasse A+)
- Massivbauweise
- nicht unterkellert
- 264 m² Grundstück in Südausrichtung
- 123,80 m² Wohnfläche
- Luft-Wärmepumpe von 2012
- Fußbodenheizung im EG und OG, elektrischer Heizkörper im DG
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (2012)
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 28.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ansprechpartner: Jonas Klein
Telefon: 02133 975988 18
Mail: jl@laufenberg-immobilien.de