Gornau/Erzgeb. ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis des Freistaats Sachsen. Die Abkürzung „Erzgeb.“ steht für „Erzgebirge“
Die Gemeinde Gornau liegt auf einer Hochfläche westlich der Zschopau und östlich des Bergrückens Dittersdorfer Höhe (554 m). Der höchste Punkt des Ortes ist die Götzhöhe mit 493 m zwischen den Ortsteilen, der tiefste Punkt ist das Zschopautal mit 290 m im Ortsteil Witzschdorf. Der Ortsteil Gornau ist ein Waldhufendorf, das west-östlich ausgerichtet auf der Hochfläche liegt. Der Ortsteil Dittmannsdorf, ebenfalls ein Waldhufendorf, liegt nördlich von Gornau im Tal des Dittmannsdorfer Baches. Der Ortsteil Witzschdorf liegt nordöstlich von Gornau, am steilen Westhang des Zschopautales. Wikipedia

Dieses sehr schöne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den traumhaften Ausblick ins Erzgebirge. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ein echtes Highlight mit viel Platz zur Erholung auf dem insgesamt 279 m² großen Grundstück. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen sowie eine charmante Gartenlaube.

Im Erdgeschoss sind außerdem eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum untergebracht.

Das Obergeschoss bietet zwei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein außergewöhnlich schönes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, begehbarer Dusche und WC – ein echter Wohlfühlort.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit herrlichem, weitem Blick über das Erzgebirge – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Der Heizungsraum mit moderner Erdgas-Brennwerttechnik (Baujahr 2013) ist in einem separaten Abstellraum untergebracht.

Direkt vor dem Haus steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung, der bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet und einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Neue Dachfenster mit Rollläden (2017)

Vollständige Renovierung des Hauses in 2024

Gas-Brennwertheizung aus 2013

Doppelcarport direkt vor dem Haus

Ruhige und familienfreundliche Lage

Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, eine tolle Lage mit Ausblick und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien oder Paare, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.