Das ländliche Versorgungszentrum Hanerau-Hademarschen liegt im westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde und wird vom Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt verwaltet.
Der Nord-Ostsee-Kanal ist nicht weit; die typische Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks, Wäldern, Wiesen und Äckern lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
In Hanerau-Hademarschen leben ca. 3.000 Einwohner, denen eine intakte Infrastruktur zur Verfügung steht. Es finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten und Schulen.
Weiterhin gibt es dank der vielen Vereine und Verbände ein reges und aktives Gemeindeleben. Hanerau-Hademarschen ist durch die Anbindung an die Nordbahn (Neumünster – Heide – Büsum) sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Anschlussstelle an die A 23 (Hamburg – Heide) nur ca. 8 km entfernt. Größere Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 797 m². Nach einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2021 gemäß den aktuellen EnEV-Richtlinien präsentiert sich das Gebäude in neuem Glanz.

Energetische Sanierung:
•Die Außenwände wurden zusätzlich zum bestehenden Mauerwerk mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung aus WDVS versehen. Auf der Nordseite, in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze, erfolgte eine 8 cm starke Innendämmung.
•Das Walmdach erhielt eine zweifach Aufsparren-Dämmung mit 24 cm Wärmedämmung und wurde mit dunkel glasierten Pfannen neu eingedeckt. Alle Dachfenster wurden ebenfalls erneuert.

Technische Modernisierung:
•Die komplette Elektrik sowie die Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert und auf den aktuellen Standard gebracht.
•Im Innenbereich wurde das großzügige Wohnhaus vertikal in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, die im gemeinsamen Technikraum untergebracht ist. Strom- und Wasserverbrauch sind über separate Zähler erfasst.
•Neue Hauseingangstüren aus Kunststoff sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für modernen Komfort.

Wohnung 1 (linke Einheit):
•Einladende Diele mit Terrazzoboden
•Wohnzimmer
•Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
•Duschbad mit Tageslicht im Erdgeschoss
•Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
•Dachgeschoss: Kleiner Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein weiteres halbes
Zimmer

•Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens
•Fußbodenheizung (außer Diele und Küche)
•Wohnfläche ca. 76,09 m²

Wohnung 2 (rechte Einheit):
•Windfang beim Betreten
•Flur
•Küche mit Einbauküche und Essbereich
•Duschbad mit Tageslicht (hälftig mit Fußbodenheizung)
•Helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
•Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
•Dachgeschoss: Kleiner Flur und 2 weitere halbe Zimmer
•Wohnfläche ca. 60,89 m²

Außenbereich:
•Großer, überdachter Terrassenbereich hinter der linken Wohnung
•Zugang zum gemeinsamen Technikraum
•Zuwegung und Terrasse mit Verbundsteinpflaster
•Grünflächen vor und hinter dem Haus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Das Garagengebäude wird mit dem Nachbarn geteilt, der ein Wegerecht für die Zufahrt zwischen den Häusern zu seiner Garage hat.

Die rechte Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650,00 € +70,00 € NK. Die linke Wohnung ist frei.

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus bietet sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung der beiden Wohneinheiten.

Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- getrennte Zähler für: Strom
- Wasser
- Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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