Die Stadt Neuwied liegt im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zur wirtschaftlich dynamischen Region Mittelrhein. Mit rund 65.000 Einwohnern bildet Neuwied zusammen mit Koblenz einen bedeutenden Wirtschafts- und Versorgungsraum. Die Region profitiert von einer zentralen Lage im Dreieck Köln – Frankfurt – Trier sowie von einer exzellenten überregionalen Anbindung über die Bundesstraßen B9, B42 und B256 sowie die Autobahnen A3 und A48. Die Nähe zum ICE-Knotenpunkt Montabaur (ca. 20 Minuten entfernt) sowie zum Flughafen Köln/Bonn macht den Standort auch überregional attraktiv.
Die Wirtschaftsstruktur Neuwieds ist geprägt von einer gesunden Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Handwerk. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Logistikbetriebe und Handwerksfirmen haben sich hier angesiedelt.
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet an der Stettiner Straße im Osten von Neuwied. Dieses Gebiet ist geprägt von gewerblicher Nutzung und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung. In direkter Umgebung befinden sich diverse Fachmärkte, Werkstätten, Logistikunternehmen, Großhändler sowie weitere Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für eine hohe Tagesfrequenz durch Berufspendler, Kunden und Lieferverkehr.

Die Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur B256 und zur B42 hervorragend. Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl direkt vor dem Objekt sowie die Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung) gewährleisten eine gute Zugänglichkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Auch die Nähe zu angrenzenden Wohngebieten stellt ein zusätzliches Potenzial dar, insbesondere für die Nahversorgung oder ergänzende Dienstleistungen.

Zur Vermietung steht ein attraktiver Tankstellenshop im Gewerbegebiet von Neuwied. Die Immobilie befindet sich in der Stettiner Straße 25 und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in einem gut erreichbaren Industrie- und Gewerbeumfeld. Die direkte Anbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sorgen für eine konstante Kundenfrequenz – ideal für Handel, Service oder Nahversorgung.

Die Gesamtfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf einen großzügigen Verkaufsraum, Sanitäranlagen und praktische Lagermöglichkeiten. Der Verkaufsraum wird vom Eigentümer entsprechend hergerichtet und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Shopkonzepte.

Der Laden ist vollständig klimatisiert und mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Möblierung ist nicht vorhanden, sodass Mieter ihre eigene Einrichtung nach Wunsch integrieren können.

Ein weiteres Plus: Die Wahl des Tankstellenbetreibers ist frei – der zukünftige Mieter ist nicht an ein bestimmtes Franchise- oder Markenmodell gebunden.

Direkt vor dem Shop stehen ca. 10 Stellplätze zur Verfügung, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten sicherstellt.