Die Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im östlichen Teil von Kirchheim unter Teck.

Man profitiert hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl), Apotheken, Bäcker, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die charmante Altstadt von Kirchheim mit Cafés, Wochenmarkt und Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, ebenso die S-Bahn (S1 nach Stuttgart). Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen an der Lauter über Radtouren bis hin zu Ausflügen auf die Schwäbische Alb – runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab. Kurz gesagt: eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage mit allem, was man zum Leben braucht.

In zentraler Lage von Kirchheim unter Teck befindet sich diese schön renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die einladend wirkt und alle Räume der Wohnung erschließt.

Rechts der Diele befindet sich das im Jahr 2025 vollständig erneuerte Badezimmer mit Tageslicht. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren, bodentiefen Dusche, einem modernen WC, einem stilvollen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und viel Licht. Weiter gelangt man in die gepflegte Einbauküche, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugt und direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bietet – ideal für den Morgenkaffee oder frische Kräuter.

Das große, helle Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Der Balkon erstreckt sich entlang der Rückseite der Wohnung und ist ebenfalls vom sehr großzügigen Kinderzimmer aus zugänglich, das sich auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – auch hier herrscht eine angenehme Helligkeit dank der gut dimensionierten Fenster.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003, die in allen Räumen verbaut sind und mit Rollläden ausgestattet wurden. Beheizt wird die Wohnung über moderne Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2015 erneuert wurden – eine zuverlässige und effiziente Lösung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei praktische Kellerräume im Untergeschoss: ein klassischer Abstellraum sowie ein ausgebauter Raum mit Waschbecken und eigenem WC, der sich bestens als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum eignet.

Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ein echtes Plus für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne im Grünen entspannen. Das Haus selbst ist in sehr gutem Zustand: Das Dach wurde 2015 neu gedeckt und gedämmt, die Fassade im Jahr 2020 komplett erneuert. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wer ein sofort beziehbares Zuhause mit Charakter, Komfort und Extras wie Balkon, Garten und Stellplätzen sucht, wird hier fündig.

Allgemeines:

- Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Baujahr des Gebäudes: 1955
- Umfangreiche Sanierungen am Gebäude und in der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- 3 Zimmer + Diele + Küche + Bad
- Bezugsfrei: kurzfristig möglich

Sanierungen & Modernisierungen:

- Dach neu gedeckt und gedämmt: 2015
- Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung: 2020
- Nachtspeicheröfen (Heizung) erneuert: 2015
- Fenster ausgetauscht: 2003 (zweifach verglaste Kunststofffenster)
- Komplett neues Badezimmer: 2025

Fenster & Sonnenschutz:

- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Alle Fenster mit Rollläden, im Wohnzimmer ist dieser elektrisch

Heizung & Energie:

- Elektronische Nachtspeicherheizung (Modelle von 2015)
- Kein zentrales Heizsystem – jeder Raum separat steuerbar

Badezimmer (2025 neu gestaltet):

- Tageslichtbad mit Fenster
- Großzügige, bodentiefe begehbare Dusche
- Modernes Hänge-WC
- Großer Waschtisch mit Unterbauschrank
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Küche:

- Funktionale Einbauküche in gepflegtem Zustand
- Direkter Zugang zum kleinen Balkon

Zimmer & Aufteilung:

- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
- Sehr großes Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
- Zentrale Diele mit viel Platz und offenem Charakter

Außenbereich:

- Großer Balkon entlang der Rückseite, zugänglich vom Wohn- und Kinderzimmer
- Zusätzlicher kleiner Balkon an der Küche
- Privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (z. B. Spiel-/Grillfläche)
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude (im Kaufpreis enthalten)

Kellerräume:

- Zwei separate Kellerräume

- 1 klassischer Abstellkeller
- 1 ausgebauter Kellerraum mit eigener Toilette und Waschbecken – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.