In Reinbek – zentral und dennoch von viel Grün umgeben.

Die Stadt mit ihren rund 26.000 Einwohnern liegt im Kreis Stormarn, im südlichen Teil von Schleswig Holstein und gehört zur Metropolregion von Hamburg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage – die Nachbarschaftsbebauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Stadtkern ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Ladengeschäfte, Banken, Ärzte und ein Wochenmarkt sind vorhanden. Ein breit gefächertes Einkaufsangebot bietet auch das nahegelegene Bergedorf.

Reinbek verfügt über eine Vielzahl von Kindergären, Grundschulen, eine Gemeinschafs- sowie eine Förderschule und über das Gymnasium. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Tennis und Hockey liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus.

Die Wald- und Wiesenlandschaft in Reinbek, der Schlosspark sowie der angrenzende Sachsenwald (das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins) laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Auf der Bille und auf dem Mühlenteich werden Kanufahrten veranstaltet.

Besonders erwähnenswert sind ebenfalls die guten Verkehrsanbindungen durch die B5, A24 und A1 – die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Somit wird der Ort auch zur Pendlergemeinde. Zusätzlich ist die Gemeinde mit der S-Bahnlinie S21 und mehreren Buslinien an das Netz des HVV angebunden.

Diese großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise mit Vollkeller und integrierter Garage auf einem Grundstück in zweiter Reihe in familienfreundlicher Lage in Reinbek errichtet.

Die Außenfassade des Objektes präsentiert sich mit einem klassischen Verblendstein, gepaart mit isolierverglasten Mahagoniholzfenstern sowie einem Walmdach mit Gauben. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Eine integrierte Garage bietet Platz für den PKW sowie weitere Stellflächen für Fahrräder & Co. Der gepflasterte Vorderhof bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 153 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder über Erd- und Dachgeschoss, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss wurden zwei Zimmer vereint – dies wäre mit wenig Aufwand rückführbar, sollten Sie ein fünftes Zimmer benötigen.

Der Vollkeller wurde im Jahre 2018 modernisiert und bietet aufgrund seiner Großzügigkeit weitere Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Ihre kreativen Hobbys, einen Fitness- oder Gästebereich.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine zusätzliche und behagliche Wärme.

Die großzügige Grundrissgestaltung sowie die lichterfüllten Räume werden Sie begeistern!

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in den mit Travertin Bodenfliesen versehenen und geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separiertes Gäste-WC mit Fensterlüftung.

Schon von hier lässt sich die Großzügigkeit des Hauses erahnen. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht dem gesamten Erdgeschoss ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück bildet der ca. 57 m² große Wohn- und Essbereich, lichterfüllt durch bodentiefen Fensterfronten und mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet. Die eine Stufe abwärts gelegene, gemütliche Kaminecke wird in den Wintermonaten Ihr neuer Lieblingsplatz. Halb offen zum Wohnbereich gelegen befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2018. Einbauschränke in matt-schwarzer Optik in Kombination mit technischen Markengeräten und einer großen Arbeitsfläche laden zur Zubereitung von kulinarischen Erlebnissen ein. Attraktiv ist der Zugang auf die Terrasse – eine Schiebetür vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche gewährt Zutritt auf eine schöne, teils überdachte Terrasse mit Außenkamin. Dies ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Leben – ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich ideal als Homeoffice an.

Über die sehr geschmackvolle, geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei sehr geräumige Schlafzimmer, eines mit kleiner Ankleide sowie Austritt auf die Loggia, das andere mit Einbauschränken. In den Zimmern wurde ein Laminatfußboden verlegt. Beide Zimmer sind individuell geschnitten und bieten ein großzügiges Platzangebot. Ein großzügiges Vollbad sowie ein weiteres Duschbad runden das Raumangebot auf der Ebene ab. Beide Bäder befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Der Vollkeller stellt ein weiteres, wirklich großes Platzangebot bereit. Die jetzigen Eigentümer haben in diesem Bereich ein Gästeraum sowie einen großzügigen Hobbyraum eingerichtet. Neben einer Waschküche mit Dusche, einem separaten WC und einem Heizungsraum bietet der Keller weitere ausreichende Abstellräume.

Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie das rückwärtige, ca. 500 m² große Grundstück.

Immergrüne Anpflanzungen frieden das Grundstück geschmackvoll ein. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie eine gepflegte Rasenfläche laden zum Verweilen ein. Klein aber fein und mein.


Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung suchen. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gegeben.