Die Büroflächen befindet sich im Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am Europahafen durch stillvolle Restaurants, Cafés und einen Nahversorger garantiert. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen. Exemplarisch ist die A27 in 5 Minuten zu erreichen. Sowohl per Straßenbahn als auch via Bus erreichen Sie die City in wenigen Minuten. Beide Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Dieses Gebäude ist nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet.
Die flächeneffizienten Geschosse können grundsätzlich nach Wunsch des Mieters aufgeteilt und umgebaut werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.
Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Wärme- und Kälteversorgung durch Betonkernaktivierung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- elektromagnetische 3-fach verglaste Kippfenster mit Tip Tronic
- Akustikpaneele
- außenliegender Sonnenschutz
- WC-Anlagen mit zentralem Waschtisch
- moderne Teeküchen
- Echtholzparkett / Teppichboden (im 1. OG)
- Alarmanlage
- elektronische Gebäude-Zutrittskontrolle, Türsprechanlage
- Personenaufzug

IT/EDV Ausstattung:
- Kupfer- und Glasfaseranschluss (LWL, Briteline) im Gebäude
- CAT7-Verkabelung mit Bodentanks

Stellplätze:
- Außenstellplätze: 80,00 EUR monatlich, mit E-Ladesäule: nach Absprache
- Tiefgaragen-Stellplätze: 120,00 EUR monatlich, Auto- und Fahrradstellplätze mit E-Ladesäule: nach Absprache

Der Mietpreis von 12,50 EUR/m² nettokalt enthält bereits eine Grundrenovierung (Malerarbeiten). Sofern ein Umbau der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Aufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Die Flächenangaben sind vorbehaltlich der Aktualisierung des Aufmaßes durch den Eigentümer und zzgl. der anteiligen Allgemeinflächen sowie der Terrassenflächen mit 50% berechnet.
Zusätzlich können zwei Archivflächen (21 m² und 62 m²) im Erdgeschoss bei Bedarf für 7 EUR/m² monatlich angemietet werden.

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.

Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).