Die Hardtstraße 31 in 73575 Leinzell liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Baden-Württemberg. Leinzell ist eine kleine, charmante Gemeinde im Ostalbkreis und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte.

Die Umgebung der Hardtstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus, die vor allem von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Der Ort ist bekannt für seine Gemeinschaft und den freundlichen Umgang unter den Bewohnern.

Leinzell ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Gmünd, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B29 ist man schnell in Aalen oder Heidenheim, und auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Für Pendler bietet die Nähe zu Schwäbisch Gmünd einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm.

Die Umgebung von Leinzell lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Hügeln auf ihre Kosten, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren oder für Spaziergänge eignen. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Vereine, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Der nahegelegene Kocher-Rems-Weg und andere Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in einer idyllischen Landschaft.

Leinzell verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Gmünd und Lorch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung, größere Supermärkte und Einkaufszentren sind in Schwäbisch Gmünd leicht erreichbar.

Die Lage der Hardtstraße 31 in Leinzell bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Diese Adresse ist ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe und freundliche Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit.

Dieses im Jahr 1929 erbaute Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das im Innenbereich mit viel Liebe vollständig saniert und renoviert wurde. Von außen eher unscheinbar, entfaltet sich im Inneren ein Wohntraum, der sofort begeistert. Jeder Raum und jeder Winkel des Hauses strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die den Charme und die Einzigartigkeit dieses Objekts unterstreicht.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die geschmackvolle und sorgfältige Sanierung ins Auge. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, ausgestattet mit hochwertigem Vinyl- und Fliesenboden, der das stilvolle Ambiente perfekt abrundet. Die Kunststofffenster, die 2021 mit Fliegengittern versehen wurden, sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern auch für optimale Wärmeisolierung. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet ein großes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer, das 2017 vollständig erneuert wurde. Es beinhaltet eine großzügige Dusche und ein stilvolles Waschbecken. Eine große Waschküche, die 2020 mit einem neuen Waschbecken ausgestattet wurde und direkt in den Garten und zum Gewölbekeller führt, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Darüber hinaus befinden sich in diesem Geschoss Küchenanschlüsse, die es ermöglichen, das vorhandene Schlafzimmer bei Bedarf in eine weitere Küche umzuwandeln.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderschöne Einbauküche. Angrenzend befinden sich das gemütliche Esszimmer und das Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer, und ein separates WC, das 2020 erneuert wurde, vervollständigen das Obergeschoss. Alle Türen und Zargen sowie die Handläufe an den Treppen wurden ebenfalls 2020 erneuert, genauso wie die Fensterbänke aus Stein und der wasserfeste Vinylboden in der Küche und den WCs.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büros eignen. Eines davon dient momentan als Ankleidezimmer, welches ebenso über Küchenanschlüsse verfügt. Zusätzlich gibt es hier auch ein separates WC, das 2020 modernisiert wurde. Dieses WC bietet zudem die Möglichkeit, eine Dusche zu installieren, wodurch das Dachgeschoss weiter aufgewertet werden könnte. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann optional weiter ausgebaut werden.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet gleichzeitig viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine große, überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien. Das Grundstück ist durch einen Zaun, eine Hecke und ein elektrisches Gartentor geschützt, was für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Zwei Anbauten bieten viel Stauraum für Holz, Gartengerätschaften und andere Gegenstände. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie fünf Stellplätze direkt davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine 2009 neu installierte Gas-Zentralheizung und zwei Solarzellen, die für umweltfreundliches Warmwasser sorgen. Der Wohn-Essbereich kann zusätzlich mit einem Schamottkamin beheizt werden. Der Putz, außer im Keller, wurde 2020 erneuert und verleiht dem Haus eine gepflegte Optik.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Haus für eine junge Familie in ein großes Einfamilienhaus mit schönem Garten umgebaut. Die notwendigen Anschlüsse, um das Objekt jederzeit wieder in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, sind jedoch weiterhin vorhanden. Dies bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung des Hauses.

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen, da man von außen kaum erahnen kann, welches Schmuckstück sich im Inneren verbirgt.

Allgemeine Merkmale:
Baujahr: 1929
Nutzfläche: Großzügig mit vielen Stauräumen
Zustand: Sofort bezugsfertig, keine weiteren Renovierungen im Innenbereich erforderlich

Außenbereich:
Grundstück: Groß, uneinsehbar, umzäunt mit Hecke und elektrischem Gartentor
Garten: Großzügig, ideal zum Spielen und Entspannen
Terrasse: Überdacht, großzügig, geeignet für Feiern und ruhige Stunden
Doppelgarage: Mit elektrischem Tor
Stellplätze: Mindestens fünf vor der Garage
Anbauten: Zwei, ideal für Lagerung von Holz, Gartengerätschaften etc.

Heizung und Energie:
Heizungssystem: Gas-Zentralheizung (neu installiert 2009)
Kaminofen: Im Wohn-Essbereich, kann zusätzlich mit Schamottkamin beheizt werden
Solarzellen: Zwei Solarzellen für die Warmwasserbereitung

Fenster und Türen:
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, mit Rollläden und Fliegengittern (2021) ausgestattet
Türen und Zargen: Erneuert 2020

Böden und Wände:
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden (neu 2020), in der Küche und den WCs wasserfest
Fliesen: In Badezimmer
Wände: Neuer Putz von 2020 (außer im Keller)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großes Zimmer (flexibel nutzbar)
- Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und
Waschbecken (2017 erneuert)
- Große Waschküche mit Ausgang in den Garten und
neuem Waschbecken (2020)
- Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
- Küchenanschlüsse im Schlafzimmer vorhanden

Obergeschoss:
- Geräumige, moderne Einbauküche
- Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer (mit Küchenanschlüssen)
- Separates WC (2020 erneuert)

Dachgeschoss:
- Drei Zimmer (Kinder-, Gästezimmer, Büros)
- Separates WC (2020 erneuert) mit Möglichkeit zur
Installation einer Dusche
- Dachboden (nutzbar als Lagerraum oder optionaler
Ausbau)

Sanitärausstattung:
WC-Anlagen: Beide WCs im Haus 2020 erneuert
Dusche: Großzügige Dusche im Erdgeschoss; Möglichkeit für Dusche im Dachgeschoss-WC
Waschbecken: Neues Waschbecken in der Waschküche (2020)

Weitere Details:
- Handläufe an Treppen: Neu 2020
- Fensterbänke: Aus Stein, erneuert 2020
- Flexibilität: Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert;
kann durch vorhandene Anschlüsse wieder als
Zweifamilienhaus genutzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.