Das Objekt befindet sich in Hamburg Bramfeld, einer stark nachgefragten und wirtschaftlich florierenden Lage mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Bramfeld zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindungen (Autobahn und Bundesstraßen) sind in unmittelbarer Nähe.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum, Bürotrakt und großzügiger Gewerbefläche.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Bürotrakt mit eigenem Zugang und ca. 135 m² Nutzfläche. Die Wohn- und Bürobereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² befinden sich mehrere Werkstatthallen mit ca. 360 m² Nutzfläche, die 1998 errichtet wurden. Eine der Hallen verfügt über ein erhöhtes Dach, sodass sie auch mit Lkw befahrbar ist – optimal für logistische oder industrielle Anwendungen.
Auf dem Dach ist bereits eine PV Anlage installiert worden, die nur noch angeschlossen werden muss.

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt in Hamburg Bramfeld bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Die solide Mieteinnahmequelle (€ 66.000,00 p.a.), die flexible Nutzung und die attraktive Lage machen das Objekt zu einer sicheren Investition mit großem Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt bietet.

- Wohnhaus: ca. 85 m² Wohnfläche, mit Ausbaupotential
- Bürotrakt: Separater Anbau mit ca. 135 m², ideal für gewerbliche Nutzung
- Werkstatthallen: Ca. 360 m² Nutzfläche, mit einer Lkw-befahrbaren Halle
- Grundstück: Ca. 1.500 m² mit ausreichend Freifläche für ca. 30 Parkplätze oder gewerbliche Erweiterungen
- Mieteinnahmen: 5.500,00 € netto monatlich, langfristiger Mieter aus der Automobilbranche
- Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten
- Sofortige Rendite: Voll vermietet, mit Mieteinnahmen von 5.500,00 € netto monatlich
- Langfristiger Mietvertrag: Der aktuelle Mieter (Kfz-Werkstatt) zeigt großes Interesse an einer Vertragsfortführung, ist jedoch auch bereit, das Objekt bei Bedarf freizugeben
- Vielseitig nutzbar – ob als Kapitalanlage, gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) oder zur Eigennutzung
- Verkehrsgünstige Lage: Hervorragende Anbindung an zentrale Verkehrswege

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.