Der Ortsteil Mascherode gehört nicht nur aufgrund der schönen bewaldeten Umgebung und der guten Erreichbarkeit des Heidbergparks, mit seinen großen Liegewiesen, dem Sandstrandbereichen und seinen beiden Seen. zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Mascherode bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen, eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und eine hohe Dichte an Freizeitangeboten, wie das Heidbergbad und den naheliegenden Golfplatz.

Spielplätze, Kitas und Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Besonders die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen den Standort attraktiv. So erreichen Sie in kurzer Zeit Braunschweig und Wolfsburg.

Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in dem beliebten Stadtteil Braunschweig-Mascherode. Sie verfügt über eine gutgeschnittene Aufteilung (fünf Zimmer, Küche, Bad), die sich auf eine Wohnfläche von ca. 132 m² verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, der Abgang zum Teil-Keller des Hauses, eine zum Garten hin liegende Küche in L-Form, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und zwei weitere Räume, die zur Zeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden.

Über eine einläufige, offene Treppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Oben angekommen gelangt man über einen geräumigen Flur in das Schlafzimmer, mit Blick in den kleinen Garten, in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Zugang zur Dachterrasse, die aktuell Platz für ein kleines Gewächshaus bietet, in ein kleines Ankleidezimmer und in einen Abstellraum mit Abseite, in dem sich die Gas-Heizung befindet, die im Dezember 2024 erneuert wurde.

Der kleine, von der Straße aus nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum spielen und für eine Terrasse. Am rückseitigen Ende des Grundstücks liegt die Garage, die über die Straße Am Steintore erreichbar ist. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Das Haus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. Dezember 1994. Eine dementsprechend lange, gesetzlich vorgegebene Kündigungsfrist ist, im Falle von Eigenbedarf, mit einzuplanen.

Wir empfehlen, in Ihrer Kalkulation energetische Maßnahmen für die Dämmung der Fassade, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Elektrik, etc. zu berücksichtigen.

Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist heute weiß verputzt. Die verbauten Materialien sind solide und zeitlos. Die Fenster sind alt, aber isolierverglast.

- Offene Raumaufteilung
- Gut geschnittener Grundriss
- Für Einzelperson, Paare und Familien mit Kindern gleichwohl gut geeignet
- Isolierverglasung
- eingezäunter Garten
- Garage
- Neue Gasheizung (Dezember 2024)

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Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.