Willkommen in München-Aubing
Lage: Westlicher Rand von München
Umfeld: Ruhig, lebenswert, gutbürgerlich

Infrastruktur:
LIDL: 3 Minuten mit dem Auto
Schulformen in der Nähe
Gymnasium: 15 Minuten mit dem Rad
Grundschule: 4 Minuten entfernt

Verkehrsanbindung:
Zwei S-Bahnhöfe: Aubing und Langwied 700m
A8: 7 Minuten
A99: 6 Minuten

Straße und Bebauung:
Gepflegte, ruhige, grüne Seitenstraße
Bebauung: Ein- und Zweifamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser

PERFEKTE 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von München – eine exquisite Dachgeschosswohnung, die sofort bezugsfertig ist. Diese moderne Wohnung wurde 2023 erbaut und besticht durch ihren neuen Zustand sowie durchdachte Architektur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 84,95 m² verteilt auf drei Zimmer, finden Sie ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort.

Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich. Der charmante Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick.

Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche im Dachspitz zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Lage machen diese Dachgeschosswohnung zu einem erstklassigen Wohnangebot in München.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen in einer dynamischen und begehrten Stadtlage schätzen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diesen Wohntraum, der ab sofort für Sie bereitsteht.

- KfW 55-Effizienzhaus: Geringerer Energieverbrauch
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster aus hochwertigem Echtholz innen und außen Aluschale
- großer sonniger Balkon
- hohe Räume für entspanntes Wohlfühlen
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- riesige, bodengleich geflieste „Walk-In“ Dusche
- stilvolle Sanitärgegenstände von Markenherstellern
- moderne, großformatige Fliesen in den Bädern
- offener Küchenbereich, dadurch moderner Grundriss
- praktischer Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Videogegensprechanlage
- großzügiger Tiefgarage-KFZ-Stellplatz (kein DUPLEX)
- Lademöglichkeit für E-Autos vorbereitet
- kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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