Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Steinfeld, einer malerischen Gemeinde im südlichen Teil des Landes Rheinland-Pfalz. Steinfeld liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Südpfalz, bekannt für ihre sanften Hügel und die malerischen Weinberge, die die idyllische Umgebung prägen. Die Lage des Anwesens bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Karlsruhe und Landau in der Pfalz, die sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Anziehungspunkte darstellen. Die Umgebung bietet außerdem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Steinfeld selbst besticht durch seinen einladenden, dörflichen Charme, gepaart mit einer aktiven Gemeinschaft und einem reichen kulturellen Erbe. Diese attraktive Lage bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Investoren ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg und Lebensqualität.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es steht auf einem 187 m² großen Grundstück in zentraler Lage und unterliegt dem Denkmalschutz (barockes Fachwerkhaus, 18. Jahrhundert). Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große Gastronomiefläche, die sich ideal für einen Pub/eine Bar oder ein kleines Restaurant eignet. Der gemütliche Gastraum, kombiniert mit einer funktionalen Küche und Lagermöglichkeiten, bildet die perfekte Basis für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Die Sanitäranlagen wurden 2017 umfassend modernisiert, ebenso wie die Elektrik.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die großzügigen Räume bieten viel Platz und lassen sich individuell gestalten, sodass sie entweder für Eigennutzer oder als attraktive Vermietungsoption geeignet sind. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 sorgen für eine gute Energieeffizienz und passen perfekt zum historischen Charakter des Hauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die mit wassersparenden Heizkörpern ausgestattet ist, um die Betriebskosten möglichst niedrig zu halten.

Das Dachgeschoss ist über die Treppe in der Wohnung erreichbar und bisher nicht ausgebaut. Hier könnte man noch weitere Wohnfläche schaffen.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde liebevoll instand gehalten und teil modernisiert, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Es ist nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein seltenes Schmuckstück, das Tradition und Moderne vereint. Die zentrale Lage in einer gut frequentierten Altstadtumgebung garantiert sowohl für die Gastronomie als auch für die Wohnung eine hohe Attraktivität. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Gastronomen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Geschichte und Potenzial sind.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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