Die angebotene Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Rheinstetten, einem dynamischen und Wirtschaftsstandort in der Region. Rheinstetten zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung und Nähe zur Großstadt Karlsruhe aus, wodurch es besonders attraktiv für Unternehmen aus verschiedenen Branchen ist. Die Immobilie liegt im Stadtteil Mörsch, einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine Vielzahl von ansässigen Unternehmen auszeichnet. Die Nähe zur Bundesstraße B36 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr. Diese strategisch günstige Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe, da es hervorragende Logistikmöglichkeiten sowie eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bietet.

Willkommen in Rheinstetten / Mörsch, wo eine exklusive Investitionsgelegenheit auf Sie wartet. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2016 bietet eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen auf einem großzügigen Grundstück von 2.774 m².

Im Mittelpunkt steht der moderne Waschpark, der mit einer beeindruckenden Autowaschstraße von etwa 50 Metern Länge überzeugt. Kunden können hier eine Vorschwäsche in Anspruch nehmen und auf fünf Selbstbedienungsplätzen ihre Fahrzeuge mit Geldeinwurf staubsaugen. Zusätzlich stehen fünf Waschboxen zur Verfügung, in denen die Reinigung ebenfalls in Eigenregie möglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der vier zusätzlichen Plätze, die Ihnen als neuer Eigentümer die Möglichkeit bieten, einen Auto-Innenreinigungsdienst anzubieten – ein Dienst, der bis 2022 erfolgreich vom Verkäufer betrieben wurde.

Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich eine großzügige Wohnung. Diese Wohnung umfasst 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen riesigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine große Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Diese einzigartige Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Gewerbeliegenschaft zu investieren, die durch ihre hervorragende Lage und enorme Flexibilität besticht.

- Gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2018 auf großem Grundstück von 2.774 m²
- Moderner Waschpark mit einer ca. 50 Meter langen Autowaschstraße (Dico Express Anlage Kette 41,5m)
- Vorschwaschbereich
- fünf Selbstbedienungsplätze mit Staubsaugern ( Dico Zentralsauganlage)
- Fünf Waschboxen für die eigenständige Fahrzeugreinigung
- DIbo Waschboxen Technik ( EC Zahlung-Bar Zahlung möglich) + Bargeldautomat
- moderner Mattenwäscher
- 34 Werbepartnerverträge (durch Werbung auf dem Gelände)
- Potential für 12 weitere Werbeverträge
- Wasseraufbereitungsanlage mit 50 000 Liter
- 2025 Generalinspektion + Dichtheitsprüfung durchgeführt
- Potenzial für vier zusätzliche Plätze zur Einrichtung eines Auto-Innenreinigungsdienstes
- Großzügige Wohnung im Obergeschoss (159,16 m²)
- große PV-Anlage seit 2022
- insgesamt 19 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- moderne Kundentoilette
- 4 Zimmer (Wohnung) mit offenem Wohn- und Essbereich samt moderner Küche
- die Wohnung ist klimatisiert
- Fußbodenheizung in der Werkstatt und in der Inhaberwohnung
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
- Große Dachterrasse für Entspannung und gesellige Abende
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Weiterentwicklung
- Hervorragende Lage mit großem Investitionspotenzial

Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden.

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